Choix, qualité et services : le bureau BARNES de New York facilite et accompagne les investissements immobiliers à Manhattan.

Installé au cœur de Manhattan, à deux blocs de Central Park, le nouveau bureau BARNES de New York profite de l’embellie immobilière en cours. « Après la crise financière, le marché reste fragile mais s’inscrit dans un schéma de croissance avec une hausse de 5 % des prix sur Manhattan entre fin 2010 et fin 2011, détaille Christophe Bourreau, directeur de BARNES USA (New York et Miami). Sur place, notre équipe de consultants franco-new-yorkais, naturellement bilingues, connaît parfaitement les caractéristiques du marché local et nous avons tout prévu pour accueillir les investisseurs étrangers, et les Français en premier lieu, dans les meilleures conditions. L’un des principaux atouts de BARNES est de disposer d’un réseau de correspondants professionnels qui permettent à l’acquéreur de démarrer son projet immobilier à partir de Paris, Londres ou Bruxelles et partout où BARNES est présent. Nous prenons ensuite le relais, accueillant ces acquéreurs potentiels sur place et leur faisant visiter les biens pré-sélectionnés auparavant. Tout peut être facilement organisé avant leur visite, toutes les informations nécessaires transmises de manière à ne pas perdre de temps une fois sur place. »

Autre point fort de BARNES, le suivi très qualitatif de ses clients avec un accompagnement personnalisé de bout en bout du projet, entièrement tourné vers le service : en amont de la transaction (informations, guide, visites…), pendant (offres, négociations, supervision des inspections…) et en aval avec un service intégré de property management : gestion locative ou gestion totale du bien en lieu et place du propriétaire si celui-ci n’habite pas sur place. « C’est une garantie de sécurité qui rassure beaucoup nos clients ayant déjà investi sur place, poursuit le directeur de BARNES. Tout comme notre service de relocation, également intégré à nos bureaux, qui met à la disposition de nos clients notre réseau d’experts chargés de les aider dans leur acquisition immobilière, voire lors de leur installation sur place : avocats, banques, conseillers juridiques ou fiscaux, architectes, designers, entrepreneur de travaux… »

Le « passeport BARNES » facilite et sécurise l’investissement immobilier :

Marché qui comporte ses propres spécificités, avec notamment la distinction entre les condominiums et les CO-OP (voir encadré), l’immobilier new-yorkais a connu, comme son homologue parisien, un gel des transactions fin 2008 avant de reprendre des couleurs depuis mi 2009. « C’est un marché qui présente aujourd’hui de nombreux avantages pour les Européens désireux d’investir à Manhattan : marché dynamique et sain, marché locatif historiquement dynamique, taux de change euro/dollar favorable, quantité et variété des biens encore disponibles…  Sans oublier notre volet « services » qui, de Paris ou d’ailleurs jusqu’à New York, permet de réaliser un investissement de qualité en toute sécurité » résume Christophe Bourreau.

Tout comme à Paris, le marché du grand luxe immobilier et des biens d’exception se porte bien avec un prix moyen des appartements qui a augmenté de 7 % en un an, actuellement côté à $2,100/pied carré (* soit $23,100/m² ou 18 000 €/m²). A Manhattan, à peine un millier d’appartements rentre dans cette catégorie qui reste cependant 20 à 30 % moins chère que des biens comparables à Paris (prix moyen d’un appartement de luxe à New York de $5,620 K). Appartements de standing ou biens immobiliers de grand luxe, le marché new-yorkais est aujourd’hui accessible aux investisseurs étrangers, Français en tête, en toute facilité et sécurité grâce au « passeport BARNES ».

* Il suffit de multiplier par 11 le prix en square foot pour obtenir le prix approximatif au m².

Deux types de biens immobiliers :

Contrairement à la France, où l’acquéreur d’un bien immobilier en devient le propriétaire plein et entier, le marché immobilier new-yorkais se subdivise en deux titres de propriété différents :

• le condominium ou « Condo » : acquisition (comme en France) d’un appartement et d’un quantième d’une copropriété.

• les CO-OP ou sociétés coopératives, elles-mêmes propriétaires d’un immeuble, dont tout nouvel acquéreur d’un appartement achète des parts, devenant ainsi actionnaire de la coopérative. Un dispositif complexe car cet acquéreur doit auparavant être approuvé par le board formé par les autres actionnaires de la coopérative toujours très exigeants en termes de garantie et peu favorables aux investissements étrangers. Ces CO-OP représentent 75 % du parc immobilier new-yorkais, d’environ 10 à 15 % moins cher que les « Condos » compte tenu des difficultés d’accès et de revente.

Les chiffres de l’immobilier à New York :

• + 5 % d’augmentation des prix moyens de 2010 à 2011, avec un prix moyen actuel de  $1, 117 /sf (square foot), soit 12 000 €/m².

• Un stock immobilier qui s’est réduit de 6 % en un an, avec 7 200 biens disponibles sur le marché de Manhattan.

Marché des condominiums :

• prix en hausse de 8 % en un an,

• prix moyen de vente d’un appartement : $1 771 000

• prix médians : studio à $500 K, appartement 1 chambre à $800 K, appartement 2 chambres à $1,365,000, appartement 3 chambres à $2,500,000, appartement 4 chambres à $6 M.

(Source : rapport trimestriel de l’expert immobilier Samuel Miller, conversions $/€ sur la base du taux de change actuel).

Contact :

Christophe Bourreau, Tél :  +1 305 613 8570

c.bourreau@barnes-international.com

BARNES New York,

750 Lexington Avenue, 18th Floor.

New York, NY 10022-1200
USA

BARNES Miami,

Tél : +1 305 361 2233

260 Crandon Boulevard Suite 48

33149 Key Biscayne FL - USA

PARK AVENUE – RITZ TOWER

Le prestigieux Ritz Tower est un très bel immeuble ancien situé sur la légendaire Park Avenue.

En plein centre de Manhattan, ce pied à terre comprend 2 chambres et bénéficie des services d’un hôtel haut de gamme (concierge, salle de fitness…)

Prix : $ 1,195,000