Bienes raíces de lujo: super-ricos regreso a París

© Les Echos Patrimoine - publicado el Barnes International la 23/01/2016

Clientela adinerada de Relaciones Exteriores ha hecho una reaparición en el mercado de París en 2015, Barnes revela la red en su balance anual. La caída de los precios y las divisas efecto explica en gran medida esta mejora.

En la búsqueda de oportunidades de inversión en todo el mundo, los ultra-ricos mantienen un fuerte apetito por la gama alta de bienes raíces. Ellos gastan en promedio 25% de sus activos, tales activos se ven como el activo refugio por excelencia. En el arbitraje entre los mercados de bienes raíces, las grandes ciudades como Nueva York, Londres, París, Ginebra y Hong Kong siguen siendo prioridad. Sin embargo, la atracción de la capital francesa ha reducido significativamente desde 2012. Por lo tanto, de acuerdo con estudios de la riqueza de UBS y X-firme sobre los ricos, París, que fue la quinta ciudad más buscado en 2011, degradado a noveno en 2013 y décimo en 2014.

Cambio de rumbo en 2015! 'París, que es ahora de nuevo hasta séptimo lugar en el ranking de las diez ciudades más populares, dice Thibault de San Vicente, presidente de Barnes, se beneficia de la estabilidad relativa de sus precios en cinco años en comparación con otras capitales más populares que han visto sus precios explotan. Los clientes internacionales vistos esta diferencia y se interesa de nuevo en el mercado de París desde principios de 2015. 'Los ataques sin duda han tenido un efecto negativo en el mercado, pero su impacto ha sido limitado. Red Barnes muestra un incremento del 38% de las transacciones en el 2015 con 738 ventas registradas en París y la región parisina.

Enamoramiento con propiedades excepcionales

La recuperación del prestigio tricolor mercado de la vivienda, ya se han mencionado en otras redes de alta gama de bienes, no sólo afecta a la capital, sino también en otros lugares de la franco-francesa populares centros turísticos con esta clientela (St. Tropez, Mónaco, Cannes, en la Riviera francesa y estaciones de esquí de Courchevel y Megève ...). Se explica por la fuerte corrección de los precios entre 2012 y 2014 y, para los compradores extranjeros, el efecto multiplicador de la caída del euro frente al dólar.

'Los compradores extranjeros están de vuelta en vigor en nuestro mercado en el año 2015, se decidió rápidamente, observa Thibault San Vicente. Algunos toman ventaja de precios bajos, el aumento del dólar y un mercado inmobiliario francés 'dado' al mercado estadounidense, que se volvió a evaluar '. Barnes, el segmento de propiedades excepcionales, más de 4 millones de dólares, ha 'explotado', un aumento del 340% (17 transacciones en 2015 contra 5 en 2014). Él seduce a una clientela cada vez más ricos, con presupuestos superiores a 10 millones de dólares. Los apartamentos o casas, a menos de dos millones, también se han vendido bien (+ 38% en las ventas en 2015). Sin embargo, 'The High-end unifamiliar' franquista francés 'todavía sufren en el 2015 debido a una pérdida de poder de la categoría de clase alta francesa adquisitivo. '

Oleada de Oriente Medio

Los inversores extranjeros regresaron a la capital, son, según Barnes, principalmente de América, Sudamérica, Oriente Medio, los países del Este y algunas ventas se realizaron con los chinos. Hecho clave, notas de Barnes 'durante seis meses, una ola de clientes de la Península Arábiga, desde Dubai, Doha, Qatar y Arabia Saudita. 'Ella compra un campamento base mínima de 200 metros cuadrados con tres dormitorios, un dúplex de 1000-1500 m² en la octava y 16 (Avenue Foch). De las 50 ventas con este cliente en 2015, Barnes cita tres ejemplos. La de un propietario de 3 mansiones en la zona de la avenida Foch, que adquirió dos apartamentos de 300 metros cuadrados en el barrio por dos de sus hijos. Otro cliente, dueño de una hermosa mansión en el Campo de Marte, compró un apartamento de 135 m² avenida Emile Deschanel para el personal. Un tercer cliente prefiere, por razones prácticas, efectuar el pago de la totalidad del precio y de los gastos notariales de 10 días antes de la firma del acuerdo de venta.

En las transacciones promedio dentro de su red en 2015, Barnes fue un ligero aumento de los precios en París del 3,18%, más marcado en los productos de más de un millón de euros que habían sido más afectados por la disminución de 2013/2014. Para este año, se dice Thibault de San Vicente 'algo positivo. La demanda debería seguir siendo muy fuerte. Después de París, la recuperación debe ganar grandes ciudades de provincia como Lyon, Burdeos y Toulouse. Los precios son un poco más alto, entre un 5-10%, para los bienes superiores a 2 millones de euros, estable para el segmento 2-4000000 euros y sigue creciendo por propiedades excepcionales por encima de 4 millones. '



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