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23/01/2016
Profesionales París inmobiliarias de lujo han sonriendo de nuevo. Este mercado creció un 15% en volumen en 2015, de acuerdo con Barnes Internacional. El grupo creció más rápido, ya que se venden, en 2015, 738 en bienes de capital (+ 38%), con un aumento de precios del 3,2% en promedio. 'Los beneficios del mercado de París desde el regreso de los compradores extranjeros', dijo Thibault de San Vicente, presidente del grupo.
La disminución del 20% en dos años del euro frente al dólar abre el apetito de los estadounidenses, que casi habían desaparecido después de la elección de François Hollande. Para los británicos, París casi se ha convertido en una capital 'barato': el precio de compra promedio se situó en 8040 euros por metro cuadrado en octubre en París, mientras que superó 22 mil euros en el corazón de Londres.
Los compradores de Oriente Medio son también muy presente. 'Durante seis meses, las ventas están aumentando en el barrio de la Avenue Foch entre una nueva generación de compradores de 25 a 35 años de Dubai, Doha, Qatar y Arabia Saudita' Sr. listas de Saint-Vincent. El interés de los compradores chinos se centra, él, en casas con jardín en Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine).
El stock de mercancías para la venta se redujo en un 35%
El principal inconveniente, los activos del segmento valor de entre 2 y 4 millones de euros sigue siendo difícil, especialmente para gran apartamento burgués del distrito 16, no clientes extranjeros interesados. Sin embargo, la demanda de vivienda más de 4 millones euro está aumentando considerablemente. En este mercado, más de la mitad de los compradores son extranjeros o franceses no viven en Francia.
Para expertos Barnes, el mercado de París debería seguir siendo boyante en 2016. 'Entre 2012 y 2015, los precios han subido un 30% a 40% en Nueva York, Miami y Londres, mientras que se han estancado en París, dijo M . San Vicente. Para un inversionista internacional, París es claramente la ciudad en la que usted tiene que comprar en este momento. '
Una visión compartida por Charles-Marie Jottras, presidente del grupo Daniel FEAU, otro jugador importante en el lujo de París región del mercado: 'Desde la segunda mitad de 2015, el ambiente ha cambiado. El mercado recobró la fluidez ya que los compradores se han dado cuenta de que la caída de los precios había terminado y que las tasas de interés sólo podía subir. '
Después de 'pobres', las ventas FEAU dos años subieron 36% en 2015. Otro signo de recuperación, el stock de mercancías para la venta se redujo en un 35% durante la segunda mitad. Esto demuestra que los ataques de noviembre han tenido poco impacto en las ventas.
FEAU también confirma el regreso de los compradores extranjeros, lo que representa un tercio de sus ventas. 'Para las mercancías de más de 10 millones de euros, el 75% de los compradores no son residentes en Francia. Pero a veces trata de expatriados ', dice Jottras.
Chez Emile Garcin, otro jugador importante en este mercado, el sonido de la campana es similar. 'Después de un aumento del 20% en los volúmenes de ventas en el año 2015, se espera un aumento similar en el 2016, dijo Nathalie Garcin, director ejecutivo del grupo. Pero los precios no deberían subir porque la cercanía de las próximas elecciones presidenciales va a crear un clima de incertidumbre. '
© Le Monde - publicado el Barnes International la 23/01/2016
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