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Líder del sector inmobiliario de lujo y embajadora del arte de vivir, BARNES también es, desde hace 10 años, pionera en el desmembramiento propiedades de lujo.
En París, en la Riviera Francesa, o en los centros turísticos más exclusivos (Biarritz, Megève, Courchevel, Cap-Ferret o Córcega), la renta vitalicia inmobiliaria es más que nunca un valor refugio. Nuestros compradores, privados e institucionales, confían en nuestra reconocida experiencia para invertir sin condición suspensiva de crédito.
En un mercado muy dinámico, conviene considerar fórmulas innovadoras de pago sin renta, que permitan rentabilizar su patrimonio con montos muy elevados. Nuestras relaciones privilegiadas con compradores de alto nivel adquisitivo, y nuestra presencia histórica en el mercado de lujo, hacen de Barnes Nue-propriété el líder en la venta de la nuda propiedad.
« Vender la nuda propiedad y mantener el usufructo de por vida es la fórmula más eficaz »
Después de haber estado constituido durante mucho tiempo por un pago y una renta vitalicia, el riesgo ha desaparecido. Ahora, el comprador debe abonar la totalidad del valor ocupado, en un único pago, que se realiza el día de la venta. Idealmente a partir de los 65 años, solos o en pareja, los propietarios de propiedades de calidad pueden recibir entre el 50 % y el 80 % del valor libre, y permanecer en sus propiedades el tiempo que deseen.
La fórmula más eficaz consiste en vender la nuda propiedad, conservando el usufructo de por vida. El usufructo permite alquilar la propiedad en caso de partida anticipada. Si el alquiler no es posible, los vendedores ceden el pleno dominio, conservando únicamente el derecho de uso y vivienda.Por este medio, el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario se reduce drásticamente, y las obras más onerosas quedan a cargo del comprador. Finalmente, los propietarios más jóvenes pueden optar por la venta a plazos, que les permite ceder su usufructo en las mismas condiciones, pero con una duración determinada inicialmente, que a menudo oscila entre 7 y 15 años.
Ejemplo representativo de una transacción reciente de una propiedad en rue de Rivoli (France)
Ubicada en la última planta de un edificio haussmaniano, entre la Plaza Vendôme y el Museo del Louvre. Beneficiándose de una vista espectacular de los monumentos más bellos de París, con el Jardín de las Tullerías en primera línea, este excepcional apartamento es el valor refugio por excelencia. Una señora de 80 años cede la nuda propiedad de su propiedad de 200 m², decorada por un arquitecto.
Valor venal libre: 7 000 000 €
Valor ocupado: 4 200 000 €
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