Attentats: quelles conséquences sur l'immobilier à Paris?

© Challenges.fr - publié sur Barnes International le 20/11/2015

Après les attentats du 13 novembre à Paris, des transactions majeures pour des biens immobilier haut de gamme ont été annulées. Pourtant à long terme, l'effet semble plus compliqué à déterminer.

'On ne verra sans doute plus d’étrangers au cours des trois prochains mois…'reconnaît un des leaders de l’immobilier de luxe à Paris. Alors que les agents immobiliers parisiens n’ont, dans l’ensemble, pas enregistré d’annulations des transactions à la suite des événements tragiques des derniers jours, les spécialistes du haut de gamme (Feau, Sotheby’s, Barnes, Coldwell Banker…) souffrent de l’image qu’a désormais Paris à l’international. Car, sur les biens de plus de 5 millions d’euros, 80% des acheteurs sont des étrangers. Or, depuis le week-end dernier, et selon nos informations, une vingtaine de transactions majeures en cours de signature ont été annulées. Et surtout, une centaine d’étrangers, qui projetaient de venir à Paris visiter des biens, ont été reportées... 'Nous déplorons deux annulations de visiteurs américains qui devaient arriver en fin de semaine' souligne Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France. 'Ils sont à la recherche de pieds-à-terre, d'environ 1 million d'euros, à proximité ou avec vue sur la Tour Eiffel. Ces annulations ne sont pas définitives et leurs arrivées sont reportées au premier trimestre 2016.'

L’alerte, sérieuse, surprend les professionnels, qui profitaient depuis le début de l’année –et malgré l’attentat contre Charlie Hebdo- d’une conjoncture très favorable. 'Depuis janvier, nous avions fait 42 ventes d’immobilier de prestige, contre seulement 17 sur tout 2014', explique Thibault de Saint-Vincent, président du spécialiste Barnes international. Paris était en effet revenu dans le radar des investisseurs, grâce à deux atouts. D’abord des prix raisonnables. En 2009, l’immobilier de luxe londonien était à peine 20 % plus cher qu'à Paris. Alors qu’aujourd'hui, Londres est 2,7 fois plus cher. Second effet favorable : le taux de change. 'Les prix, en Dollars, mais aussi en Livres ou en Yuans chinois, ont baissé de 30% en deux ans : ca compte...' explique le responsable d’un 'Family office'.

Aucune influence sur les prix

Mais à plus long terme, il est difficile d’estimer l’impact réel des attentats sur le marché immobilier. Pour Laurent Demeure, 'il est vraisemblable que ces évènements vont avoir un impact au niveau du choix par les Français des rues et des quartiers, au profit des arrondissements très résidentiels comme le 6ème, le 7ème et le sud du 16ème arrondissement.' Mais sur les prix, il est vraisemblable que les attentats n’aient aucune influence, si l’on se réfère aux exemples passés, dans d’autres grandes villes. Et notamment, à New-York, après les attentats du 11 septembre contre le World Trade Center (2.759 morts, 8.500 blessés). 'Fin 2001, le marché local avait enregistré une légère baisse… qui faisait suite à plusieurs mois de forte hausse. Mais depuis, il s’est largement rattrapé, puisque les prix y ont quintuplé!' explique Thibault de Saint-Vincent. Même constat après celui du Marathon de Boston (3 morts, 183 blessés), il y a deux ans. Une étude publiée début novembre par une équipe israélienne, a aussi étudié les conséquences sur les prix de l’immobilier des attaques à la roquette, par le Hezbollah, des villes du nord d’Israël, entre 2006 et 2012. Ces attaques, explique un de ses trois auteurs, Asaf Zussman, de la Hebrew University de Jerusalem 'avaient alors conduit à une baisse des prix de 6 à 7 pourcents…'

Par Eric Treguier | Publié le 19-11-2015 à 17h26



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