Referenz : APM-87115753

Wohnung Montriond

2 Schlafzimmer 79 m² 2 Bäder mit Badewanne

410 000 €

Ideally located in a quiet and private area just a few minutes' drive from the centre of Morzine, this bright and welcoming apartment enjoys immediate access to the beautiful riverside park of Les Dereches, which offers a pleasant walk or cycle route directly into town.

Situated in a small residence of only five apartments, the property occupies the entire first floor, providing a wonderful sense of privacy and space. A wraparound balcony extends along three sides of the apartment, including a south-facing section that enjoys lovely open views of the surrounding mountains.
The entrance opens into an L-shaped living area centred around a wood-burning fireplace. This inviting space flows naturally into a recently modernised kitchen, while large windows and French doors opening onto the balcony fill the apartment with natural light throughout the day.
The accommodation includes two well-proportioned double bedrooms, two shower rooms with toilets and washbasins, a separate guest WC, and a practical laundry room with dedicated space outdoor clothing.

In the basement, a substantial cellar offers excellent storage, with ample room for skis, snowboards, bicycles, and other equipment.
The property also benefits from both a covered parking space and an additional outdoor parking space.

Thoughtfully renovated and updated while retaining its original character, this apartment has a very homely and pleasant feel, and a practical layout.

ReferenzAPM-87115753
OrtMontriond
ArtWohnung
Räume3
Schlafzimmer2
Fläche79 m²
Bäder mit Dusche2
Baujahr1994
Etage1
DPE297.5 (E)
GES91 (F)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.
Wohnanlage mit Eigentumswohnungen : JA (4 Anteile)

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 297.5 (E)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 91 (F)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 1910 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 2600 €/Jahr (Bezugsjahr 2021)

Präsentation dieses Objekts durch:

Alex ROBSON

Unabhängiger Handelsvertreter

BARNES Les Portes du soleil
294 rue du Centre
74260 Les gets

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