La inmobiliaria de lujo se ha ido, dónde invertir en 2016?

El año 2015 se ha firmado el mercado reanudación bienes raíces de lujo, de acuerdo con la red de sucursales Barnes. La vuelta a la realidad de los precios ha provocado la compradores franceses y extranjeros, el ingreso masivo en este segmento premium. Ahora que se confirma el resurgimiento, ¿cuáles son las áreas en las que apostar en el 2016? Elementos de respuesta.

Está confirmado. El mercado de bienes raíces de lujo está hecho a la izquierda en la velocidad máxima, según la red de agentes inmobiliarios Barnes lujo que revela sus cifras de 2015 21 de enero 2016.

El volumen de transacciones en el 2015 se ve bien para una cantidad entre 730 y 750 millones de euros, después de dos años sombríos en 2013 y 2014. Una opinión compartida por uno de los competidores de Barnes en el sector inmobiliario El prestigio de Sotheby en la persona de su Director General Alexander Kraft -Monaco Francia: 'En particular, desde septiembre de 2015, tomó nota de una vuelta a la normalidad en el mercado de gama alta. Nuestro volumen de ventas para el 4T 2015 es más de 165 millones de euros, más del 157% el mismo trimestre de 2014. '

Todos los profesionales de este segmento observó un retorno de los inversores franceses expatriados (o no), no residentes y extranjeros. El de lujo francés como los mercados internacionales se han beneficiado. Los extranjeros, especialmente la anglosajona, la suerte de los países del Este, Oriente Medio y China confían más en Francia. Por su parte, los no residentes franceses también se volvieron sus inversiones a sus países de origen, pero no sólo. 'Los inversores franceses son cada vez más móvil, presidente sombra Barnes, Thibault de San Vicente. Se globalizan sus sitios y la forma en que las oportunidades de compra de patrimonio con alto potencial de rendimiento y la reventa de la plusvalía. '

Una revisión de la realidad sobre los precios

Como era de esperar, Londres y Nueva York son las dos ciudades más preferidos por los compradores. 'Estas son apuestas seguras para la excelencia a nivel internacional', dice el presidente de Barnes. Ciudades de Asia (Hong Kong, Singapur y Shanghai) y Miami y París raíz. 'Miami y París ganan boletos a expensas de Ginebra que sale de la parte superior 10, en parte debido a la desaparición del secreto bancario', el análisis Thibault de San Vicente. La razón de este interés renovado en dos palabras: los precios. Este es también el principal motor de reiniciar la actividad inmobiliaria de lujo.

'Los vendedores se dieron cuenta después de 7, 8 años requerían precios demasiado altos. En Saint Tropez, Villa fue vendida recientemente a tres millones de euros, mientras que su precio original ascendía a 20 millones de euros. El mercado estaba bloqueado ', dice Richard Tzipine, CEO de Barnes. 'Los precios también racionalizar en el lujo', dice el presidente de la red. Este aleccionadoras precios ha ayudado a revivir la actividad prestigio. 'Las transacciones sólo están sujetos a la condición de que los precios son realistas con una gran opción para los compradores y los vendedores cada vez más flexibles en sus negociaciones', añade su lado el presidente de Sotheby.

Los asientos de la elección de 2016

Este factor ha jugado en París y en particular en los países del sur de Europa (Portugal, España, Italia), marcado por la crisis financiera, y por lo tanto el precio corregido. 'Observamos la importancia del arbitraje en nuestros clientes compran el momento adecuado y el lugar correcto. El sentido de los negocios nunca está lejos, los bienes raíces se considera una inversión. Y yo digo, en el año 2016, usted tiene que comprar en París ', afirma Thibault de San Vicente. El presidente de Barnes es un buen presagio fuertes ganancias en los últimos años. De hecho, los precios en la capital francesa han evolucionado sólo el 1% entre 2012 y 2015, mientras que se incrementaron un 30% en Nueva York, Miami 40% y el 42% en Londres. Las transacciones registradas en París en 2015 crecieron un 15% (38% en la única red Barnes), mientras que al mismo tiempo que cayeron un 10% en Londres. Por otra parte, a los ojos de los compradores extranjeros, la subida del dólar frente a la caída del euro ha jugado para París. Barnes y los oficiales se han enfrentado a 'una creciente últimos seis meses a un cliente de la Península Arábiga y China' vinieron en busca de un punto de apoyo en la ciudad de la luz.

Otro país en el que las apuestas en 2016: Portugal y en particular su capital, Lisboa. 'El precio por metro cuadrado es de dos a tres veces más barato que en Londres o Nueva York. Propiedad con vistas al mar vender de 1500-2500 euros por m². Una vez renovado, el valor añadido de ser dibujado es muy interesante, el euro m² alcanzando 5.000 a 6.000 ', el presidente de Barnes. Para los fanáticos de la localidad, Barnes también dar fe de Mauricio, San Barth y Los Angeles y Miami. Para aquellos que prefieren Francia y su suelo, Biarritz, Lyon y Megève.

Atención, esto no quiere decir que Nueva York y Londres están especialmente a abandonar en 2016. Seguramente será un poco menos codiciado sus precios se mantuvieron altos, pero son apuestas seguras. Y así ocupar lugares de elección en los sueños reales de los compradores adinerados.

© Tout Sur Mes Finances - publicado el Barnes International la 23/01/2016

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