El mercado inmobiliario de lujo internacional está en plena expansión

Cada vez hay más multimillonarios, cuyo patrimonio se desarrolla cada vez más a nivel internacional.

Hong Kong, Nueva York y Los Ángeles son los destinos más populares. Bruselas, sin embargo, todavía no figura en esta lista. El último estudio sobre el mercado inmobiliario de lujo, publicado por BARNES, revela las tendencias de este sector.

El refrán es conocido: El dinero llama al dinero. En el exclusivo mundo de los millonarios, la curva ascendente de ganancias no ha disminuido con el paso del tiempo. La mayoría de los ricos son cada vez más ricos, cada vez más numerosos y tienen cada vez más propiedades inmobiliarias. Esa es la constatación que surge del último estudio sobre el mercado inmobiliario de lujo publicado por BARNES, compañía inmobiliaria internacional especializada en las propiedades de lujo. Dicho estudio analizó el comportamiento de las personas con alto poder adquisitivo (HNWI, por sus siglas en inglés), hombres y mujeres que poseen entre 1 y 30 millones de euros, y de las personas con muy alto poder adquisitivo (UHNWI, por sus siglas en inglés), cuyo patrimonio supera los 30 millones de euros.

Una clientela con sus hábitos y necesidades particulares, y cuyos deseos varían en función de los continentes. En cualquier caso, los millonarios son los mejores clientes de las agencias inmobiliarias especializadas en este segmento, y el número de transacciones sigue aumentando.
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El perfil de estos compradores de bienes de lujo está relativamente definido: dos tercios de ellos son empresarios. El resto está compuesto por herederos que han incrementado su capital a través de diversas experiencias empresariales. En el marco de la gestión de sus activos, cada año otorgan un lugar cada vez más importante a las propiedades de lujo, según el estudio de BARNES. Siguiendo este principio, establecerán su residencia principal en alguna de las principales ciudades del mundo, lo cual les garantiza una ganancia segura a largo plazo y la posibilidad de mantenerse en contacto diario con otros empresarios que trabajan en el mismo sector. 

Inversiones meditadas

El esquema de pensamiento de estos empresarios es, a decir verdad, relativamente clásico. Con frecuencia se instalan con su familia en ciudades cosmopolitas que les permiten combinar el desarrollo de sus negocios con una vida familiar equilibrada. La elección de la ciudad en cuestión se determina en función de tres criterios principales: prácticos (mejores escuelas y universidades, movilidad, huella ecológica), emocionales (riqueza cultural, tiendas de lujo, etc.) y financieros (entorno económico, fiscalidad, rentabilidad y potencial de ganancias). Después de estabilizarse, desarrollarán una cartera de residencias secundarias de lujo, destinadas principalmente al alquiler vacacional, según el estudio. Luego, estos bienes serán gestionados como un parque hotelero. 
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 La mayoría de estos clientes son familias adineradas o empresarios, cuyas ocupaciones los mantienen extremadamente ocupados, explica Thibault de Saint Vincent, presidente de BARNES. En general, tienen varias propiedades a lo largo del mundo, y por lo tanto, necesitan un asesoramiento a nivel internacional. Además del asesoramiento que les permita llevar a cabo proyectos de compra a nivel internacional, los clientes desean acceder a una amplia gama de servicios complementarios a la prestación inmobiliaria, como la conserjería, el asesoramiento en arte, la constitución de bodegas privadas, el asesoramiento en decoración de interiores, consejos para la adquisición de reservas de caza, propiedades vitícolas  o el alquiler de yates. 

Las ciudades más buscadas

Si observamos la última versión del Índice de ciudades de BARNES, notamos algunos cambios en el ranking de las ciudades más populares del mundo. Ahora incluye a Hong Kong, Nueva York, Los Ángeles, Toronto y París. Se debe tener en cuenta la importante caída de Londres (sexto lugar), ciudad que ha sufrido plenamente el impacto del Brexit. Por otro lado, el mercado francés se beneficia del efecto Brexit en el oeste parisino, zona en la cual los franceses expatriados que desean regresar a Francia realizan cada vez más transacciones, analiza BARNES. El distrito 16, que había sido dejado de lado en los últimos años, atrae nuevamente a las familias, ya que la relación precio / calidad se ha vuelto muy interesante.

Bruselas, un destino a tener en cuenta

¿Y qué lugar ocupa Bruselas en todo esto? Se encuentra únicamente en el ranking de destinos a tener en cuenta. Está en el puesto 17 de 20, entre Marrakech y Lugano. BARNES destaca particularmente su condición de capital europea y la fuerte presencia de organismos internacionales. Señala, como era de esperar, que el 85 % del mercado de alquiler de propiedades de lujo se encuentra en Uccle, Ixelles, Sint-Pieters-Woluwe, centro de Bruselas, Tervuren y Sint-Genesius-Rode. Las propiedades más buscadas son las viviendas renovadas o nuevas de gran tamaño, con suite principal con vestidor y aparcamientos subterráneos para los bienes ubicados en el centro de la ciudad. Actualmente, el mercado de lujo belga es dinámico, asegura Nicolas Frings, CEO de BARNES Bélgica. La particularidad de los belgas, sin embargo, es la discreción. Raramente adquieren bienes de más de 5 millones de euros, ya que no desean diferenciarse demasiado de su entorno. Hay una cierta modestia en su cultura. 

© Tendance Trends - publicado el Barnes International la 18/10/2019

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