En Annecy, el lago inflama los deseos de los compradores

Una vista impresionante y precios cada vez más altos en Annecy

La belleza del paisaje y la calidad de vida de esta 'Venecia de los Alpes' generan una fuerte demanda. Y los precios siguen subiendo, especialmente cuando los bienes están a orillas del lago. 

El majestuoso paisaje de Annecy, entre el lago y la montaña, es cautivante. Y los empleos vinculados al tejido industrial del Valle del Arve, así como el turismo y la proximidad con Suiza, suman puntos a esta ciudad de ensueño. Apodada la 'Venecia de los Alpes', Annecy es también una zona de lujo y refinamiento.  'Todas las condiciones están reunidas para impulsar la demanda inmobiliaria, lo cual afecta lógicamente el precio  de los bienes, cualesquiera que sean', señala David Prétot, de la agencia BARNES.
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En la prestigiosa Avenue d'Albigny, los precios superan los 7000 €/m², especialmente si los pisos se encuentran por encima de las copas de los árboles. El centro histórico no está lejos de estos valores, superando los 6000 €/m².
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En las afuera se pueden encontrar alternativas a la densa urbanización de la ciudad. Los municipios del norte (3200 €/m²), que se benefician de un acceso rápido a Ginebra, son más caros que los del sur y el oeste (2500 €/m²). En todos ellos se están desarrollando varios programas inmobiliarios.

Albigny, Galeries Lafayette: el precio de la vista

Debido a su calidad de vida, este barrio a orillas del lago y cercano al centro es especialmente buscado por los cuadragenarios y por personas mayores adineradas. Algunos programas nuevos de MGM Constructeur se venden entre 7000 y 8000 €/m². Pero tanto en viviendas nuevas como antiguas, los precios explotan a partir de las segundas plantas, que ofrecen impresionantes vistas al lago.

Centro histórico: una zona muy codiciada

Calles empedradas y peatonales, muelles floridos a lo largo del Thiou , apartamentos con vigas expuestas y techos altos, y a veces, una vista al lago. Los amantes de las bellas residencias antiguas quedan encantados con la elegancia de la zona, siempre y cuando estén dispuestos a pagar sus elevados precios, de entre 6000 €/m² y 7000 €/m² por una propiedad en buenas condiciones, y si están dispuestos renunciar a un estacionamiento in situ.
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Annecy-le-Vieux: el gusto por lo nuevo

Annecy-le-Vieux, distrito adyacente a Annecy, es el más apreciado debido a su proximidad al centro y al lago. A pesar de que las residencias antiguas predominan en esta zona, las nuevos proyectos no dejan desarrollarse de la mano de Priams, MGM Constructeur y Bouygues Immobilier. 'Dos de los sectores más buscados son Chef-Lieu, en una zona elevada con hermosas vistas y una vida de pueblo en torno a la iglesia, y Petit-Port, a orillas del lago', observa David Prétot,  de la agencia Barnes. Los precios oscilan entre 5000 y 6000 €/m². Quienes buscan casas deben hacerlo en las cercanías de la calle Lamartine. Pero el precio de los terrenos está en aumento, y por 150 m² de superficie habitable y 1500 m² de terreno, es necesario contar con al menos 900 000 €.

Orillas del lago: casas a precios de oro

El lago rodeado de montañas es un paisaje de ensueño. Y las casas que lo bordean, desde las más pequeñas a la más modernas, están a tono con su entorno. La orilla oriental, bañada por el sol, posee los precios más elevados. En los municipios de Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard y Talloire-Montmin, las casas a orillas del lago  se cotizan entre 3 y 5 millones de euros, y por una simple vista al lago se puede llegar a pagar entre 1,5 y 2 millones de euros. En la orilla occidental, menos soleada, más ruidosa y con mucho tráfico, el precio de las propiedades disminuye, pero sigue siendo elevado, oscilando entre 1 y 2 millones de euros, en función de la ubicación.
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© L'Obs - publicado el Barnes International la 21/10/2019

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