Instrucciones para una renta vitalicia sin sorpresas
Asesoramiento de inversión
08/10/2020
En treinta años, en 2050, la población de mayores de 60 años se habrá duplicado. Al mismo tiempo, el floreciente mercado de las rentas vitalicias experimenta un crecimiento del 5 % anual. Este tipo de transacción inmobiliaria, todavía poco conocida, tiene muchas ventajas, tanto para el vendedor como para el comprador. Instrucciones para una renta vitalicia sin sorpresas.
Vender una propiedad mediante renta vitalicia tiene muchas ventajas: mantener su entorno de vida, aprovechando al mismo tiempo un capital y recibiendo una renta mensual, evitar el pago del impuesto predial o de refacciones en caso de necesidad de obras importantes, disponer de su dinero durante su vida como mejor le convenga, ya sea para complementar sus ingresos u optimizar la transmisión de su patrimonio. Algunos consejos para vender su propiedad sin sorpresas.
Vender en el momento y el lugar adecuados: Hay un momento para todo, y el proverbio es aún más cierto cuando se trata de vender una propiedad mediante renta vitalicia. 74 años: es la edad ideal que los expertos establecen para realizar una venta rentable. Vender joven, alrededor de los 60, o al ser mayor, después de los 85, son operaciones menos provechosas. En el primer caso es posible que no encuentre un comprador, y en el segundo puede perder dinero. Un apartamento bien mantenido es más atractivo que uno que requiera obras. Finalmente, sepa que el mercado de rentas vitalicias es más activo en la región parisina, en la Región Sur, en las grandes ciudades, en la costa y en la montaña… En resumen, en lugares donde se puede esperar revender la propiedad obteniendo una plusvalía, debido al atractivo de la ubicación y al constante aumento de los precios de las propiedades.
Establezca un contrato de venta justo: Recuerde establecer una cláusula en el contrato de venta que cancele automáticamente la venta en caso de incumplimiento por parte del comprador. Una vez que el tribunal competente declare una renta impaga, y siempre que el comprador no sea un comerciante, artesano o un profesional liberal declarado en quiebra, usted recuperará la propiedad de su bien. De la misma forma, deje en claro en el contrato de venta inicial, que en caso de reventa de la propiedad antes de su fallecimiento, le corresponde a usted aceptar al nuevo comprador, que sigue obligado a pagarle una renta según las mismas condiciones que el primero.
Consultar profesionales expertos: Es esencial. Nuestros especialistas no solo podrán ayudarlo a establecer el precio adecuado y brindarle un asesoramiento personalizado después de realizar un análisis patrimonial y familiar personalizado, sino que también lo ayudarán a preparar un contrato de venta sólido.
Si desea invertir o diversificar su patrimonio, comprar una propiedad mediante renta vitalicia tiene muchas ventajas: adquiere una propiedad a un precio muy inferior al del mercado, sin necesidad de un préstamo; el pago total de la adquisición se divide gracias al pago de una renta, que puede pagar con los intereses que generan ciertas inversiones... Algunos consejos para comprar una propiedad mediante renta vitalicia sin sorpresas:
Concentre su búsqueda en propiedades de lujo, en las grandes ciudades, junto al mar o en la montaña: Cuanto mayor sea el valor de mercado de la propiedad ocupada (entre 1 y 3 millones de euros), mayor será el valor ocupado y más interesante y rentable será la operación.
Haga tasar la propiedad por un notario: Asegúrese, al redactar el contrato de venta, de prever una distribución de los gastos, para evitar pagar un monto elevado en caso de obras de refacción. Lo mismo ocurre con los impuestos locales. Para evitar cualquier litigio, se debe precisar en el contrato quién debe pagar estos impuestos.
Mutualice: Ya sea que compre varias rentas vitalicias pequeñas para diversificar sus inversiones y equilibrar los riesgos asociados con la longevidad de los vendedores, o que invierta en varios fondos que compran propiedades mediante rentas vitalicias ocupadas, la estrategia de mutualización es una inversión inteligente y rentable.
Póngase en contacto con una agencia inmobiliaria especializada: Nuestros expertos de BARNES lo escucharán y le ofrecerán un acompañamiento personalizado en función de sus objetivos: comprar una o más propiedades para disfrutarlas personalmente, alquilarlas, legarlas, para invertir, etc. Nuestros especialistas trabajan junto con notarios expertos para establecer contratos justos entre ambas partes y ofrecerle las mejores garantías.
Para saber más sobre la renta vitalicia, nuestro equipo de BARNES Renta Vitalicia está a su disposición.
