Nueva edición 2023 del GLOBAL PROPERTY HANDBOOK

París encabeza la lista de las ciudades más deseadas por los particulares con grandes patrimonios, seguida de Miami y Nueva York

París, Miami, Nueva York, Austin y Dubai se encuentran entre las 5 ciudades ganadoras del BARNES City Index 2023, que enumera las ciudades más buscadas por los Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWIs), una categoría que incluye a personas con al menos 30 millones de dólares en activos netos.

Se estanca el crecimiento mundial de la población UHNWI

Con el telón de fondo de la guerra en Ucrania, que está afectando a la economía mundial, la población de UHNWI a finales de junio de 2022 se redujo un 6% en comparación con finales de 2021, con un total de 392.410 'ultra ricos'. Esta cifra supone un brusco cambio de tendencia respecto al crecimiento del +14% del año anterior y el primer descenso de la población UHWNI desde 2018.

Tras los crecimientos históricos de los últimos años, el patrimonio neto combinado de los UHNWI cayó un -11% hasta los 41,824 billones de dólares a mediados de 2022, borrando gran parte de las ganancias del año anterior e implicando una disminución de su riqueza media.

París: una referencia intangible para los más ricos

Aunque tres ciudades americanas ocupan los cinco primeros puestos del BARNES City Index, es París la que aparece en primer lugar en las búsquedas de los inversores internacionales acaudalados, seducidos por su patrimonio, su cultura y su pujanza económica. Este atractivo se ve reforzado por la organización de los Juegos Olímpicos de verano de 2024.

Mientras que durante décadas el mercado inmobiliario de gama alta se ha limitado a ciertos distritos del oeste y el centro de París, ahora se extiende a los 20 distritos. 'Impulsado por una imagen de marca que parece impermeable a las crisis, el mercado parisino está en vías de alcanzar nuevas cotas para las propiedades verdaderamente excepcionales, y la simbólica marca de los 40.000 €/m2 ha sido superada varias veces desde 2020 por BARNES, y pueden esperarse ventas que se acerquen o incluso superen los 50.000 €/m2 a finales de 2023', añade Richard Tzipine, Director General de BARNES.

'Este renovado interés por la 'Ciudad de la Luz' se explica en parte por el Brexit, que ha contribuido a atraer a una clientela de ejecutivos anglosajones y franceses que regresan de su expatriación, y por el retorno de los compradores estadounidenses, que se vieron retenidos al otro lado del Atlántico durante los confinamientos', prosigue.

Para atraer a esta clientela adinerada, es obligatorio presentar propiedades llave en mano que cumplan las normas internacionales en cuanto a instalaciones y servicios, con una seguridad impecable (conserje, sistema de vigilancia, etc.); el servicio de conserjería es un 'plus' muy apreciado.

En 2º lugar, Miami, la puerta de las Américas

Miami lo tiene todo para convertirse en una de las metrópolis más influyentes del continente americano. Su actividad económica en continuo crecimiento (puertos de carga y cruceros, salud, aeronáutica, tecnología, etc.) se combina con una oferta cultural de primer orden para el arte contemporáneo y el diseño, especialmente con Art Basel Miami Beach.

'Además de ser un modelo de metrópolis conectada, su clima soleado todo el año, su distrito Art Déco milagrosamente conservado junto a la playa, sus decenas de campos de golf, su vida nocturna y su singular Salón Náutico han colocado a Miami a la vanguardia de la pandemia', añade Thibault de Saint Vincent, Presidente de BARNES.

El uso generalizado del teletrabajo ha puesto de relieve las ventajas que la han convertido en la favorita de las empresas tecnológicas y los fondos de cobertura. Con una economía floreciente, una calidad de vida reconocida, un sistema sanitario y escuelas y universidades de primera clase, ventajas fiscales excepcionales y un mercado prestigioso que sigue teniendo precios razonables, Miami conserva naturalmente su 2ª posición entre los destinos internacionales más favorables para la inversión inmobiliaria en 2023.

La Gran Manzana completa el podio

Relegada al 7º puesto en el BARNES City Index en 2022, Nueva York recuperará sus credenciales entre las familias adineradas y los inversores en 2023. 'Tras enfrentarse a turbulencias en 2020, con una gestión peligrosa de la pandemia, la ciudad insignia de la costa este americana demuestra una vez más su legendaria resistencia, al recuperar el podio de las ciudades favoritas de la población adinerada', comenta Yann Rousseau, Director de BARNES Nueva York.

Música, diseño, gastronomía, Nueva York marca la pauta en muchos ámbitos: su semana de la moda se considera hoy una de las tres más importantes del mundo, junto con Milán y París.

Aunque el Upper East Side y los barrios que bordean Central Park, incluido Midtown y sus nuevas urbanizaciones de ultralujo, siguen teniendo tantos adeptos como siempre, los barrios de Hudson Yards, TriBeCa y SoHo ocupan ahora el podio de Manhattan. 'Brooklyn, en cambio, está siendo arrastrado por Dumbo, Carroll Gardens, Gowanus y Cobble Hill', prosigue.

5 Dubai: Una ciudad con un crecimiento exponencial

Dubai, la mayor ciudad de los Emiratos Árabes Unidos con 3,1 millones de habitantes (por delante de la capital federal, Abu Dhabi), se ha transformado en medio siglo en uno de los principales destinos turísticos del mundo, un centro financiero y de negocios de primer orden y una meca internacional del sector inmobiliario de prestigio.

El Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vicepresidente y Primer Ministro de los Emiratos Árabes Unidos y Emir de Dubai, lanzó recientemente una nueva plataforma RE-Tech para impulsar aún más la confianza de los inversores. 'Su visión es convertir el sector inmobiliario de Dubai en uno de los mejores del mundo, como parte del plan de urbanización Dubai 2040, con el objetivo final de convertirla en la ciudad más habitable del mundo', afirma Thibault de Saint Vincent. Un objetivo que ya se ha cumplido en parte, pues Dubai es ahora una ciudad de emprendedores, y su población, que crece a un ritmo medio del 4 al 7% anual desde hace casi 30 años, está compuesta en más de un 90% por expatriados.

Además de su creciente calidad de vida, la fiscalidad es uno de los principales atractivos de Dubai. Los expatriados residentes están exentos del impuesto sobre la renta y el IVA es de sólo el 5%. Y aunque a partir de 2023 se introducirá un impuesto del 9% sobre los beneficios empresariales para las ganancias superiores a 375.000 dirhams (AED) (unos 100.000 euros), sigue estando muy por debajo de la media mundial. 'Esta ciudad cosmopolita está siempre en movimiento, por lo que atrae a muchos empresarios que ven en ella el lugar perfecto para crear o desarrollar un negocio. Los ingresos, las plusvalías, las donaciones y las herencias están libres de impuestos en los EAU', añade. Cabe señalar que muchos inversores están interesados en el mercado de alquiler de Dubai, con tasas de rentabilidad esperadas de entre el 8 y el 12%.

BARNES CITY INDEX 2023

El BARNES City Index 2023 se basa en criterios prácticos, emocionales y financieros en 2022 y es un reflejo directo de los profundos cambios que se han producido en los últimos tres años. A la cabeza de la clasificación se encuentran cinco ciudades que han tranquilizado a los inversores durante este periodo de incertidumbre: además de París, que encabeza la lista, tres metrópolis americanas ocupan los puestos 2º, 3º y 4º por su fortaleza económica: Miami (Florida), Nueva York (Nueva York) y Austin (Texas). En 5º lugar figura Dubai, que se une al club muy cerrado de los paraísos seguros mundiales, gracias sobre todo a su atractivo para los empresarios y las familias expatriadas.

Entre los paraísos seguros tradicionales, Londres (Reino Unido) ocupa el 7º lugar por delante de Ginebra (Suiza), Madrid (España), Milán y Roma (Italia), lo que confirma una cierta bipolaridad en esta clasificación entre Norteamérica y Europa. Tokio (Japón) ocupa la sexta posición.

Las nuevas ciudades populares entre los ricos son : Estambul, Barcelona, Atenas, Tel Aviv, Doha, Abu Dhabi y Florencia. Entran en el City Index en los puestos 12, 21, 33, 35, 39, 45 y 46 respectivamente.

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