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ROCHEFORT SUR LOIRE - CHARMING PROPERTY WITH OUTBUILDINGS - VIEW OF THE LOUET RIVER
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Honorarios : 4.87% TTC *Ideally located on the banks of the Louet River, this elegant property consists of two houses offering multiple possibilities for use. Main house - Belle Époque style A true mansion facing the Louet, it charms visitors from the moment they enter with a magnificent 42 m² living room featuring parquet flooring, moldings, and a fireplace, along with a fitted and equipped kitchen and an adjoining dining room. The first floor, accessible by staircase or elevator, leads to: a master suite with bathroom, three other bedrooms, and a second bathroom. The second floor offers a large 61 m² room to be finished, with superb terracotta flooring, ideal for creating a leisure space, office, or additional bedroom. Second house - Approximately 100 m² Perfect for a guest house or a home-based business, it comprises: an entrance hall, a kitchen, a living room, 3 bedrooms, and a shower room. The attic is convertible. A beautiful terrace overlooks the garden. The property also has two convertible tuffeau stone buildings (total surface area of approximately 100 m²), An old wine cellar of 86 m². A 349 m² building plot at the rear, ideal for a swimming pool and pool house, and a double garage. Outside, 1,518 m² of land. A rare property, combining charm, potential, and a privileged location. Energy performance rating: D/B Price including agency fees: €1,185,000 (net seller price: €1,130,000 - 5% agency fees payable by the buyer). Presented by Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6.77.63.48.86 - [email protected]. ?Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr?.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de GeoHazards: www.georisques.gouv.fr
Gasto energético mínimo anual estimado para un uso estándar: 3958 €/año (año de referencia 2021)
Gasto energético máximo anual estimado para un uso estándar: 5356 €/año (año de referencia 2021)
Esta propiedad se presenta a través de:
Damien TOUDIC
Agente comercial E.I.
ContactoBARNES Centre Sologne Val de Loire
Les champs de Salbris
41300 SALBRIS
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