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07/03/2019© Les Echos.fr - publié sur Barnes le 07/03/2019
Perspective

Immobilier Paris : le 3e arrondissement, village sophistiqué

Entre le Marais, qui demeure une valeur sûre, et les secteurs Arts-et-Métiers et Enfants Rouges de plus en plus recherchés, le 3 e est l'arrondissement où les prix ont le plus augmenté en dix ans.

Avec un bond de plus de 15 % en deux ans, le 3e arrondissement est plus que jamais en vogue. Dans ce vieux Paris, taillé pour accueillir une population jeune, on trouve majoritairement des deux-pièces très prisés par les jeunes cadres et les étrangers. Mais, avec des prix tirés vers le haut et une pénurie de biens qui s'installe, les places sont chères pour habiter dans ce village sophistiqué où le mètre carré s'approche des 12.000 euros.

Le Marais, forteresse de l'élégance

C'est l'un des plus vieux quartiers de Paris, mais il jouit d'une vitalité unique dans la capitale. Epargné par les grands travaux d'aménagements du XIXe siècle, il a conservé ses rues étroites et ces hôtels particuliers qui abritent des institutions culturelles de prestige comme les Archives nationales ou le Musée Picasso. Dans le Haut Marais, qui comprend le secteur des Archives, on est dans l'une des parties les plus chères de Paris, avec un mètre carré proche des 13.000 euros. « Avec de moins en moins d'offres et beaucoup de demandes, un produit exceptionnel peut atteindre des prix uniques dans la capitale, avec des clients qui sentent que c'est le moment de vendre », explique Caroline Baudry de l'agence BARNES des 3e et 4e arrondissements. Dans les rues les plus cotées comme celles de la Perle ou des Quatre-Fils, les ventes peuvent même monter jusqu'à 15.000 ou 20.000 euros le mètre carré.

Ventes flash

« Les biens les plus recherchés, ceux avec terrasse ou au dernier étage avec ascenseur peuvent partir en quelques heures lors de vente flash », ajoute Caroline Baudry. Et pour les grandes surfaces qui se font rares, il faut généralement compter le million d'euros. A deux pas de l'hôtel d'Hérouet, un cinq-pièces de 110 m² rue Vieille-du-Temple s'est vendu pour 1.490.000 euros. Dans cette forteresse de l'élégance qui s'étend jusqu'au secteur de Sainte-Avoye près de Rambuteau, « on est sur une très bonne année avec une hausse constante des prix. Le Marais est notamment très prisé par la clientèle étrangère à la recherche d'une adresse de prestige », explique la directrice d'agence. Les prix à Sainte-Avoye, qui est en moyenne moins cher que son voisin les Archives, ont tout même explosé. Sur les deux dernières années, ils ont progressé de plus de 15 % pour atteindre 11.754 euros le mètre carré, selon MeilleursAgents.com. La pénurie de biens disponibles dans le Haut Marais contribue aussi à renforcer l'attractivité des quartiers voisins.

© Les Echos.fr - publié sur Barnes le 07/03/2019

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