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05/07/2019
Les belles pierres françaises attirent de plus en plus, à en croire la dernière enquête réalisée par Lux-Résidence. En juin 2019, en effet, 41% des futurs acquéreurs d’un logement de prestige pensent que le marché français de l’immobilier haut de gamme a gagné en attractivité au cours des cinq dernières années. C’est… 17 points de plus qu’à la même période de l’an dernier !
Preuve de l’attrait pour l’immobilier de prestige français, les prix des biens haut de gamme ont fortement augmenté sur un an au premier semestre 2019 (+10,6%, d’après Belles Demeures, qui a analysé 82.800 biens de luxe proposés sur son portail spécialisé). A titre d’information, en France, un logement de haut standing se vend à 1,67 million d’euros en moyenne. « Le marché immobilier de prestige a connu trois années explosives, tant en termes de prix qu’au niveau du nombre de transactions », commente Thibault de Saint-Vincent, président de BARNES.
Dans la capitale française, le prix moyen d’un bien de prestige a gagné 3% en un an, pour atteindre 15.063 €/m². « Paris s’impose à nouveau comme la capitale mondiale du luxe face à New York et Londres », estime Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France & Monaco. Et cette tendance s’étend à la petite couronne parisienne. A Boulogne-Billancourt et à Neuilly-sur-Seine par exemple, les prix ont augmenté de 6% et de 4% respectivement au premier semestre. Dans le département des Hauts-de-Seine, ils ont grimpé de… 12% !
'Nous constatons que les marchés de prestige provinciaux sont en train de suivre l’exemple de Paris, dont la reprise a commencé il y a 24 mois », indique Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty. Ainsi, dans les stations balnéaires, les prix de l’immobilier de luxe flambent. +6% à Biarritz (7.000 €/m² en moyenne) ; +10% au Cap Ferret (10.600 €) ; +11% à La Baule (7.400 €/m²) ; +13% à Deauville (5.450 €/m²) et +16% à l’Ile de Ré (7.300 €/m²).
Dans les Alpes aussi, la tendance est à la hausse pour les prix de l’immobilier de prestige. A Megève, ils ont grimpé de 10% sur un an, pour atteindre 12.300 €/m². A Chamonix (9.550 €/m²) et à Courchevel (21.400 €/m²), en revanche, la progression des prix est plus modérée (+3% et +2% respectivement).
Enfin, au bord de la mer Méditerranée, les prix de la Riviera niçoise (Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Eze, Cap d’ail, Roquebrune-Cap-Martin, Beaulieu-sur-Mer et Beausoleil) ont monté de 4%, pour atteindre 14.900 €/m². A Cannes et ses alentours, ils ont pris 1% (15.800 €/m²). A contre-courant, à Saint-Tropez et ses alentours, les prix de l’immobilier haut de gamme sont tombés de 8%, à 14.950 €/m².
© Les Echos Investir - publié sur Barnes International le 05/07/2019
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