BARNES révolutionne le viager

Nous vivons de plus en plus longtemps, nous le savons et les statistiques nous le montrent. Dans une époque en pleine mutation, marquée par la baisse du pouvoir d’achat, la réforme des retraites, le financement de la dépendance, un projet immobilier en viager peut s’avérer une solution moderne, rassurante et rentable grâce à une formule révolutionnaire.

L’un des avantages principaux de l’achat d’un bien en viager, c’est la possibilité qu’il offre d’acquérir un bien de prestige à un prix bien inférieur à sa valeur vénale. Pourtant s’entend souvent dans la bouche des acheteurs l’affirmation suivante : « Avec des taux d’intérêt au plus bas, nous n’avons plus intérêt à acheter en viager mais en nue-propriété. » Ce que l’on sait moins, c’est qu’il existe des formules d’achat ou de vente d’un bien en viager permettant de bénéficier d’avantages équivalents : constitution d’un patrimoine à moindre coût, épargne pour la retraite, optimisation de sa fiscalité ou préparation de sa transmission…

Chez BARNES Viager, après une estimation sur-mesure établie à partir d’une écoute attentive et experte, sont proposées, à côté de la formule traditionnelle consistant à verser un bouquet représentant en général 30% de la valeur vénale du bien, puis une rente à vie au vendeur, d’autres options, rassurantes et rentables.

Le viager sans rente

Quand on achète un bien en viager, on peut aussi acquérir 100% de la valeur du bien, décotée de la valeur du droit d’occupation, payée sous forme de bouquet en une seule fois, le jour de la signature chez le notaire. Cette solution présente de nombreux avantages pour les deux parties

Vous êtes l’acheteur

• Vous pouvez bénéficier d’un prêt bancaire – ce qui n’est pas possible dans le cas d’un viager composé d’un bouquet et d’une rente - et hypothéquez le bien immobilier pour pouvoir emprunter.
• Comme les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente minoré, vous réalisez une économie de frais de notaire allant de 30 à 50%.
• L’achat d’un bien immobilier avec décote assure une plus-value mécanique à la revente ; ce n’est pas toujours le cas pour un viager classique avec rente, où le prix global payé pour le bien peut finir par excéder la valeur de revente en cas de longévité exceptionnelle du vendeur.
• Acquérir un appartement en viager sans rente permet de planifier ses investissements et son patrimoine. Dans le cas d’un viager classique, le coût final du bien et l’échéance de la rente versée restent aléatoires. De plus, la rente peut être considérée comme un remboursement d’emprunt, ce qui complique la demande d’un prêt pour réaliser un autre achat. 

Vous êtes le vendeur

• Vous disposez d’une somme dans son intégralité, vous pouvez la placer dans une assurance-vie ou dans d’autres produits financiers pour générer des intérêts, ou bien encore la convertir en rente viagère.
• Vous n’avez plus à redouter l’aléa de la rente, ainsi  vous économisez du stress : vous pouvez jouir en toute sérénité de votre chez-vous.
• Vous disposez d’avantages fiscaux : si vous avez vendu en viager votre résidence principale, vous êtes entièrement exonéré d’impôts en cas de plus-value réalisée. S’il s’agit d’une résidence secondaire, vous êtes soumis aux prélèvements sociaux et à l’impôt sur le revenu avec abattements en fonction de la durée où vous en avez été propriétaire. Ainsi, si vous possédez votre bien depuis longtemps, vous pouvez être totalement exonérés de ces prélèvements.

Le viager mutualisé

Un groupe d'acheteurs, souvent animés par le désir d’investir leur argent, s’allient via un fonds d’investissement, une SCI ou une SCPI propriétaires de plusieurs biens en viager. Les acquéreurs ne détiennent pas un bien mais des parts dans un fonds. Le placement est rentable : on peut espérer une plus-value intéressante à la revente mais aussi des taux d'intérêts pratiqués par le fonds très attractifs – entre 5% et 6% pour un contrat d'une dizaine d'années. C’est la SCI ou la SCPI qui verse le bouquet et la rente  aux vendeurs ; ces derniers conservent des revenus réguliers, la jouissance de leur bien et surtout leur tranquillité d’esprit : la rente est assurée et ne dépend plus de la solvabilité d’un unique acquéreur.

© CHALLENGES - publié sur Barnes International le 11/06/2020

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