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L'immobilier de luxe en forte croissance

Perspective

24/01/2020

Progression de personnes fortunées qui s'intéressent à l'immobilier, nouveaux enjeux pour les millennials... selon Thibault de Saint Vincent, président de BARNES, le marché du prestige va connaître une croissance exponentielle au cours des prochaines années. Interview vidéo.

Selon Thibault de Saint Vincent, l’immobilier de prestige continue à se porter extrêmement bien. 'En France, c’est la 4ème année de hausse consécutive tant en volume de ventes qu’en prix, notamment à Paris. Ceci est dû en partie à la forte croissance de la population de personnes fortunées (ceux qui possèdent 30 millions de dollars et plus), selon l’étude annuelle de BARNES Global Property Handbook. Les UHNWI - ultra high net worth individuals -, cette population est aujourd’hui de 265.000 contre 250.000, l’an dernier. Selon les prévisions, elle sera de 350.000 en 2023. Elle investit une part de 6, 7 % dans l’immobilier de prestige (contre 6, 4% un an plus tôt). Ce secteur est en pleine croissance.' affirme le président de BARNES.

La vidéo de l'interview

Paris a toujours la cote d’amour

Paris est en tête des villes les plus recherchées, les plus attractives pour cette population de fortunés. En dépit des mouvements sociaux et des manifestations, Paris a toujours la cote d’amour. Paris, Londres, Madrid et Lisbonne font partie du top 10 des villes les plus attractives. Avec les incertitudes liées au Brexit pour Londres, Paris en profite avec des taux extrêmement bas. Il y a aussi un phénomène de rattrapage avec la baisse des prix enregistrée jusqu’en 2015.

Chez BARNES, la vente moyenne d'un bien à Paris est de 11 500 €/m2. Un bien de qualité dans le 16ème arrondissement se situe autour de 12.000 €/m2. Parmi les quartiers qui ont le vent en poupe, Le Marais, dont les prix oscillent entre 16.000 €/m2 à 25.000 €/m2. Certains peuvent atteindre 30.000 à 35.000 €/m2 pour des biens d’exception. Récemment, un appartement de prestige, d’une surface de 150 m2, face au Palais Royal s’est vendu 6 millions d’euros. L’acquéreur est un mexicain.

La clientèle internationale à Paris est très éclectique. Sur la Rive gauche et dans le Marais, 40 % des ventes concernent des acquéreurs étrangers. Les projets autour du Grand Paris et les Jeux Olympiques de 2024 insufflent aussi une réelle dynamique. Quant aux prix, ils ont évolué entre + 5 et + 10 % selon les quartiers.

Les régions les plus prisées

En province, parmi les régions les plus prisées, les lieux de villégiature de la Côte d’Azur avec Saint-Tropez et Cannes notamment. Sur la Côte Atlantique, Biarritz est toujours en tête avec le Cap Ferret, Le Pyla sur mer, l’Ile de Ré. En Normandie, Deauville reprend des couleurs après une dizaine d’années difficiles, de 1997 à 2017. Il y a aussi toutes les stations de sport d’hiver (Megève, Chamonix, Courchevel et Méribel…) qui suscitent les convoitises.

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Le top des villes à l’international

Dans le top 50 des villes internationales les plus prisées, Hong Kong perd sa première place en raison des événements sociaux. Derrière la capitale Française, Tokyo revient en force avec New York et la valeur sûre est toujours Los Angeles. Parmi les autres villes du palmarès de BARNES : Moscou est de retour avec des prix à la hausse. Il y a également Porto, Lisbonne. De son côté Lyon, très dynamique est classée dans le top 50.

Qui achète un bien de prestige aujourd’hui ? 

Les millennials tiennent l’avenir du marché du luxe entre leurs mains. Selon le Boston Consulting Group, s’ils ne représentent que 32 % des achats sur le marché du luxe (en valeur), ils devraient représenter 50 % d'ici 2025. Ces jeunes actifs nés entre le début des années 80 et la fin des années 90, qui ont donc aujourd’hui entre 21 et 39 ans, ont grandi avec un ordinateur entre les mains et ont été sensibilisés très jeunes à la mondialisation et aux enjeux du dérèglement climatique. Ces millennials, représentent 30 % des clients dans l’immobilier haut de gamme. Cette proportion sera majoritaire dans quelques années. C’est une population d’entrepreneurs (à 66%) très sensible aux questions relatives à l’environnement. La nouvelle génération d’acheteurs est prête à payer plus cher pour une cause qu’elle considère comme essentielle.

© Le Figaro Immobilier - publié sur Barnes International Realty le 24/01/2020

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