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Sauvegarder le patrimoine baulois grâce à la restauration de bâtis d'exception

Conseils investissements

18/09/2021

Grâce à l’émergence du télétravail et du phénomène de résidence semi-principale, l’envie de vivre toute l’année « au pays des vacances » a permis au marché immobilier haut de gamme de la Baule de conquérir une nouvelle clientèle. « Avec une demande qui a doublé entre le 1er semestre 2020 et le 1er semestre 2021, en majorité composée de Français et d’expatriés, l’offre s’est fortement raréfiée et la pierre bauloise s’est valorisée », observe Etienne de Gibon, Directeur associé BARNES Nantes-La Baule.


A la Baule, la demande se concentre sur deux typologies de biens dans les quartiers des Oiseaux, du Casino et à proximité de la plage Benoit : En premier lieu, les appartements d’environ 100 m² face à la mer et en bon état sont très recherchés et avec un étage élevé, ils peuvent atteindre les 15 000 €/m². Avec la raréfaction de l’offre, et l’envie de retour aux sources, BARNES a observé une hausse de la demande sur les villas historiques bauloises, nécessitant des travaux de rénovation. « Ces biens sont si uniques et pour la plupart inscrits au Patrimoine exceptionnel ou remarquable de la Baule, qu’il n’est pas rare d’attendre plusieurs années avant de pouvoir trouver un projet correspondant à ses envies », poursuit Etienne de Gibon.

La rénovation de l’existant au service du patrimoine

Membre de l’association pour La Sauvegarde du Patrimoine de La Baule, l’agence BARNES, spécialiste de l’immobilier haut de gamme, participe depuis sa création à la valorisation de la Baie. « Afin de préserver et restaurer ce patrimoine unique, BARNES s’est entouré de professionnels, tels que des architectes, des décorateurs, des artisans qualifiés, des paysagistes, des maîtres d’œuvre… afin de proposer plus qu’une simple transaction. Nous accompagnons les futurs acheteurs avec des projets de rénovation imaginés de A à Z », explique Etienne de Gibon.

Pour se lancer dans un tel projet, il faudra compter au minimum 1 million d’euros pour l’achat et entre 2000 et 4000 €/m² pour la rénovation. « Malgré le coût des travaux d’embellissement, il existe une réelle plus-value pour l’acheteur. Elle est d’une part émotionnelle, car l’acquéreur participe à la sauvegarde de la Baie et de son histoire grâce à la rénovation de ces biens répertoriés comme patrimoine exceptionnel de La Baule. D’autre part, la pierre bauloise est depuis toujours une valeur refuge, qui ne se dévalorise pas », ajoute Etienne de Gibon. Ces acquisitions sont en majeure partie à l’initiative de Français amoureux des lieux et désireux de faire perdurer l’histoire de ce patrimoine unique.

Esplanade Lucien Barrière-plage Benoît

Tout a commencé sur l’esplanade Lucien Barrière-plage Benoît 

Avant même de trouver acquéreur, BARNES a travaillé avec le service d’Urbanisme de la Ville de La Baule, l’architecte Frédérique Akeroyd et la styliste et décoratrice Pascale de la Cochetiere. Ensemble, ils ont relevé le défi en imaginant un projet complet de réhabilitation mêlant restauration de la façade, respect de l’histoire du bien et rénovation intérieure. Le succès de ce projet a été le fruit de cette approche originale, offrant 300 m² de surface habitable avec vue imprenable sur la Baie.

Ce n’était pas un coup d’essai dans le secteur pour BARNES La Baule, qui avait déjà participé à un projet de réhabilitation, à travers la commercialisation de la Résidence Riviera, située à l’angle des avenues Lilas et Alfred Bruneau. Le bâtiment construit en 1920 a été jusqu’au début des années 2000 une pension de famille réputée. La réhabilitation totale réalisée par Qualytim et Gaalon-Guerlesquin, mêlant modernité et respect du bâti, permettra à 8 futurs acquéreurs de bénéficier d’appartements du T2 au T5, alliant charme de l’ancien et confort du neuf. 

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