BARNES Nue-propriété

Référence de l’immobilier de prestige, BARNES se réinvente continuellement. Afin de rester votre partenaire privilégié, nous déployons notre technicité et notre savoir-faire à votre service. Hier pionnier de la vente en Nue-Propriété, nous sommes aujourd’hui le leader du domaine du démembrement de biens d’exception.

A Paris, sur la Côte d’Azur ou dans les lieux de villégiatures prisés (Biarritz, Megève, Courchevel, au Cap-Ferret ou en Corse) l’immobilier occupé s’impose plus que jamais comme valeur refuge. Particuliers et institutionnels, nos acquéreurs s’appuient sur notre expertise afin d’investir sans condition suspensive de crédit.

Quelle est la différence entre une vente viagère et une vente en nue-propriété ?

Contrairement à la vente en viager occupé, le montant de la vente en nue-propriété est définitif et versé en intégralité lors de la signature de l’acte authentique de vente. Dans le cadre du viager occupé, le vendeur perçoit un bouquet lors de la signature de l’acte authentique puis des revenus complémentaires sur une période donnée, revenus appelés “rente viagère”.

Dans un contexte immobilier dynamique, il devient opportun de réfléchir à des formules innovantes de bouquet sans rente qui permettent de monétiser votre patrimoine à des montants très élevés. Nos relations privilégiées avec des acquéreurs fortunés et notre présence historique sur un marché haut de gamme font de Barnes Nue-propriété l’acteur incontournable dans son domaine.

Quel est l’avantage de la vente en nue-propriété ?

La vente en nue-propriété est la formule la plus efficace car elle permet de conserver un usufruit à vie. L’usufruit permet de mettre le bien en location en cas de départ anticipé. Si la location n’est pas envisageable, alors les vendeurs cèdent la pleine propriété et ne conservent qu’un DUH (Droit d’Usage et d’Habitation).

Dans ce contexte, l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) diminue fortement et les travaux les plus onéreux sont à la charge de l’acquéreur. Enfin, les propriétaires plus jeunes peuvent choisir la vente à terme qui permet de céder son usufruit dans les mêmes conditions mais avec une durée déterminée au départ, souvent entre 7 et 15 ans.