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15/05/2019
Bordeaux et son marché immobilier fait la une de la presse depuis plus de 5 ans, Aymeric Sabatié-Garat, le Directeur Associé de BARNES Bordeaux de nous éclairer sur la situation.
Le marché immobilier de Bordeaux a connu ces dernières années un engouement incroyable, il a été très spéculatif. Les investisseurs étaient en constante recherche de biens, les prix avait augmenté de 12% à 16% par an. Ce fut une période “agitée”, liée en partie à la mise en place de la LGV qui relie en train Paris à Bordeaux en 2 heures et 4 minutes. Heureusement, le marché immobilier aujourd’hui est redevenu plus mature.
Les prix des biens très haut de gamme continuent de s'apprécier, mais dans des proportions moindres et nous constatons une régulation des prix pour les biens plus classiques ou ceux qui nécessitent des rénovations.
La grande vague des acheteurs de la région parisienne aussi s’est atténuée, ils représentaient environ 50% de notre clientèle.
Mais il ne faut pas croire que le marché immobilier bordelais s’est endormi, il reste très dynamique et la demande demeure importante.
Bordeaux séduit par sa beauté, l’homogénéité de son architecture, elle a subi d’importantes transformations qui l’ont sublimé. Des quartiers entiers ont été rénovés comme les quais de la Garonne, les Chartrons et, principalement la Gare Saint-Jean, qui fait partie du programme Euratlantique, opération d’intérêt national d’aménagement menée par l’EPA (Etablissement public d’aménagement) qui se constitue de 2.500.000 m² de logements, bureaux et équipements publics.
Bordeaux est une ville à taille humaine qui offre une belle qualité de vie : un centre-ville en partie réservé aux piétons et aux vélos, une efficacité du réseau des transports en commun, de célèbres vignobles et surtout une proximité de la côte Atlantique et des Pyrénées.
Nos principaux clients sont des familles de Bordeaux ou d’ailleurs, nous confie Aymeric Sabatié-Garat. Elles apprécient cette qualité de vie dont nous venons de parler, des espaces verts, l’océan et la proximité du Bassin d’Arcachon - où ils possèdent pour certains une résidence secondaire -, un quartier proche des bons établissements scolaires et une accessibilité aux transports pour faciliter l’indépendance des plus grands enfants.
Ces familles recherchent des maisons de 150m2 à 200m2 en ville avec des extérieurs (jardins et/ou terrasses) de 80 à 200 m2, des prestations anciennes avec des rénovations contemporaines, le beau de l’ancien et le confort du neuf.
Les quartiers les plus appréciés des familles sont proches du Parc Bordelais ou du Jardin Public, les quartiers de Caudéran, le Bouscat où l’on trouve aussi des maisons plus contemporaines qui séduisent nos acheteurs, mais aussi Saint-Seurin, la Croix-Blanche et les Chartrons.
Notre clientèle est également en recherche de très beaux appartements anciens rénovés situés dans le quartier historique de Bordeaux, principalement dans l’hyper centre ou le Triangle d’Or. Ils souhaitent acquérir des appartements prestigieux dans des immeubles de pierre de taille du 18e ou 19e siècle avec idéalement une vue dégagée ou un extérieur. Le quartier des Chartrons offre ce type d’appartements, aux prestations anciennes conservées et rénovées avec goût. On y trouve aussi de magnifiques lofts avec de beaux volumes, réhabilités à partir d’anciens entrepôts ou d’anciens chais.
Nous avons demandé à Aymeric de se prêter au jeu et de nous définir sa ville en un seul mot . « Bordeaux est tourné vers l’avenir, vers le futur, Bordeaux est en perpétuelle réflexion sur de nouveaux projets pour offrir une qualité de vie maximale à ses résidents, alors je dirais « futur » ».
Voilà un futur qui nous semble des plus prometteurs sous le beau soleil bordelais. Et nous souhaitons à toute l'équipe de BARNES Bordeaux, un avenir étincelant.
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