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Côte d'Émeraude - Cottage les pieds dans le sable
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Maison de caractère située dans le quartier privilégié et recherché de la plage sauvage des Rosaires. Cette propriété de 289 m², en pierre exclusive des Rosaires, allie?: charme de l'ancien et confort moderne, ceci à seulement 50 mètres de la plage et 2h30 de Paris-Montparnasse porte à porte. Nichée au coeur d'un écrin de verdure d'environ 1900 m², entièrement clos de mur et composé de grands arbres, d'essences arbustives et florales diverses (dont seules la Bretagne et la Côte d'Azur peuvent se targuer en raison de la douceur du climat maritime) cette maison de caractère entièrement de plain-pied se compose de la manière suivante?: Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert, d'une part, un immense salon- salle à manger-cuisine de 100 mètres carré, très lumineux, magnifié d'une pièce unique?: une somptueuse cheminée à gaz réalisée par un designer prisé des plus grands hôteliers parisiens (la cuisine, professionnelle de la marque Gaggeneau, bénéficiant d'une vaste buanderie attenante) Et d'autre part, l'espace nuit?: soit une master room avec dressing et une grande salle de bains avec une baignoire et une douche. Le tout exposé plein sud et proposant plusieurs accès aux espaces-terrasses. A l'étage, une suite avec un dressing et une salle d'eau privative (douche), puis trois autres chambres?: deux, chacune agrémentée de sa salle d'eau privative, puis une autre proposant elle aussi une baignoire (très appréciée des jeunes parents pour le bain des tout petits). Le terrain est piscinable et divisible offre de nombreuses possibilités de stationnement. Garage indépendant avec un atelier et un carport. Matériaux de très belle facture, maison familiale et fonctionnelle. Une perle rare aux nombreux atouts à visiter sans tarder. Prestations?: Cheminée, Double vitrage, Clôture, Domotique, Alarme, Portail électrique, Visiophone. Proximités?: Restaurants à pied (4) Plage (50mètres) Centre-ville (5 minutes) Gare TGV (15 mn). Commodités?: Piste cyclable et piétonnière reliant le Bourg tous commerces, avec le quartier des Rosaires. ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3160€ à 4350€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3160 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4350 €/an (année de référence 2021)
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