Saint-Avit-de-Vialard, Propriété 8 Chambres - 413 m² à vendre

Au cœur du Périgord Noir, dans un environnement préservé où règnent calme, espace et authenticité, ce remarquable domaine de caractère s'étend sur près de 29 hectares d'un seul tenant.

Le foncier se compose d'environ 16 hectares de prairies et de 13 hectares de bois, offrant un équilibre rare entre espaces ouverts, nature préservée et intimité. Les prairies bénéficient actuellement d'une gestion pastorale respectueuse de l'environnement, assurant un entretien naturel du domaine tout en limitant considérablement les contraintes d'exploitation pour le propriétaire.

La propriété dispose également d'un remarquable verger d'environ un hectare, planté de nombreuses variétés fruitières traditionnelles d'Aquitaine issues du Conservatoire Végétal Régional d'Aquitaine à Montesquieu. Véritable patrimoine vivant, ce verger constitue un atout rare pour les amateurs de biodiversité et de patrimoine fruitier.

L'ensemble du domaine bénéficie par ailleurs d'une certification biologique Ecocert, témoignant d'une gestion respectueuse de l'environnement et de la qualité de l'exploitation des terres.

L'ensemble immobilier s'organise autour d'une vaste maison principale d'environ 350 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend notamment deux cuisines, une salle à manger, un salon, un bureau, une buanderie ainsi qu'un hall d'entrée. L'étage accueille sept chambres offrant une importante capacité d'hébergement familiale ou touristique.

Une seconde maison indépendante complète harmonieusement l'ensemble et peut accueillir famille, amis, personnel ou activité d'hébergement.

Garage, atelier, grange d'exploitation et ancienne bâtisse à rénover viennent enrichir ce domaine aux multiples possibilités.

La maison principale a bénéficié d'une rénovation de qualité associant le charme de l'ancien au confort moderne. Chauffage au sol, pompe à chaleur, insert bois, climatisation réversible par système air/air dans les chambres et excellentes performances énergétiques (classe B) témoignent du soin apporté à l'entretien et à l'amélioration de la propriété.

Particulièrement adaptée à un projet familial, agricole, touristique ou événementiel, cette propriété bénéficie également de la proximité d'un établissement d'hôtellerie de plein air classé 5 étoiles. Suffisamment proche pour offrir une importante capacité d'hébergement complémentaire lors de réceptions, séminaires ou événements privés, il demeure suffisamment discret pour ne générer aucune nuisance perceptible depuis le domaine.

Il est également possible d'acquérir, en complément, un second ensemble foncier d'environ vingt hectares comprenant notamment une truffière d'exception, en pleine production, parfaitement entretenue et ayant fait l'objet d'une expertise officielle. Cet ensemble confère à la propriété une dimension patrimoniale, agricole et économique particulièrement rare sur le marché.

À seulement quelques minutes des commerces et services, ce domaine offre un cadre de vie privilégié au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord, où nature, authenticité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.

Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet
+33 (0)6 87 73 32 64

Agent commercial (EI) en charge du Périgord pour BARNES Propriétés & Châteaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.