Referenz : APM-86689911

Haus Annecy

4 Schlafzimmer 167 m² 3 Bäder mit Badewanne Außenfläche 813 m²

1 250 000 €

BARNES Annecy – West shore of Lake Annecy
Family home in Sevrier with studio outbuilding – light, wood and lake views

Combining the traditional charm of Haute-Savoie with a contemporary interior, this house offers 199 sq m of total floor space (167 sq m under the Carrez Law). With three bedrooms and an outbuilding converted into a studio, it invites a peaceful and light-filled way of living.

The cathedral-ceiling living room, with fireplace and large south-facing openings, flows naturally onto the terrace and garden, while the spacious modern kitchen with dining area becomes the heart of shared moments.

The comfortable 18 sq m principal bedroom, with a balcony overlooking the lake and an en-suite bathroom, offers — like the bay window — mornings facing the lake and the soft morning light.

In addition to its three bedrooms with wooden flooring, the house also includes a further shower room, a study, a utility room, two toilets, a storage room and an 813 sq m plot. It also features a newly converted adjoining 21 sq m outbuilding with its own independent entrance, cathedral ceiling, shower room with toilet, compact modern kitchen and mezzanine.
Guest accommodation, space for a professional activity or a rental project: this fully equipped studio offers great flexibility of use and genuine rental potential.

Every space — from the living room to the bay window, as well as the quiet and intimate study overlooking the lake and mountains — combines comfort and functionality while preserving the harmony of the property.

Here, wood, glass, light and generous volumes create an atmosphere of comfort, conviviality and gentle living: a home in which one can easily imagine living, even before stepping through the door.

A carport and three outdoor parking spaces complete the property.

Full photo dossier available on request.

ReferenzAPM-86689911
OrtAnnecy
ArtHaus
Räume5
Schlafzimmer4
Fläche167 m²
Bad mit Badewanne1
Bäder mit Dusche2
Außenfläche813 m²
Baujahr1975
Anzahl der Etagen2
DPE270 (E)
GES38 (D)

Die in einer anderen Währung als der für die endgültige Transaktion verwendeten Währung angegebenen Preise können je nach Wechselkurs zum Zeitpunkt des Kaufs variieren. Maßgeblich ist zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses ausschließlich der Preis in der Landeswährung.

Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 270 (E)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 38 (D)

Geschätzte jährliche Mindestenergiekosten für eine Standardnutzung: 3180 €/Jahr (Bezugsjahr 2023)

Geschätzte maximale jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 4380 €/Jahr (Bezugsjahr 2023)

Präsentation dieses Objekts durch:

Pascal CECCHETTI

Pascal CECCHETTI

BARNES Mont-Blanc Annecy
9 bis Avenue d'Albigny
74000 Annecy

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