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21/10/2019
La beauté du paysage et la qualité de vie de cette « Venise des Alpes » suscitent une forte demande. Et les prix s'emballent, surtout lorsque les biens sont au bord de l'eau.
Le site majestueux d'Annecy, entre lac et montagne, envoûte. Le bassin d'emplois liés au tissu industriel de la vallée de l'Arve, au tourisme et à la proximité de la Suisse, attire. La ville elle-même, surnommée la « Venise des Alpes », ne manque pas de cachet. « Tous les ingrédients sont réunis pour que la demande soit forte avec, par ricochet, une pression sur les biens, quels qu'ils soient », constate David Prétot, de l'agence BARNES.
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Sur la prestigieuse avenue d'Albigny, les prix grimpent à plus de 7 000 €/m², surtout si les étages dépassent la cime des arbres. Le centre historique n'est pas en reste, avec des valeurs franchissant les 6 000 €/m².
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La périphérie peut s'avérer une alternative à l'urbanisation dense de la ville. Les communes au nord, bénéficiant d'une voie rapide pour rejoindre Genève, sont plus onéreuses que celles du Sud et de l'Ouest, avec des prix démarrant à 3 200 €/m², contre 2 500 €/m². Toutes possèdent de nombreux programmes neufs.
Au pied du lac et proche du centre, ce quartier est recherché par des quadras et des seniors fortunés pour sa qualité de vie. Quelques programmes neufs, signés MGM Constructeur, se vendent à prix fort, entre 7 000 et 8 000 €/m². Mais, dans le neuf comme dans l'ancien, ce sont pour les deux derniers étages, avec vue imprenable sur le lac, que les prix s'envolent.
Des rues pavées et piétonnes, des quais fleuris le long du Thion, des appartements aux poutres apparentes avec une belle hauteur sous plafond et, parfois, une vue sur le lac. Les amateurs de bel ancien cèdent au cachet du site, à condition d'y mettre le prix, entre 6 000 et 7 000 €/m² pour un bien en bon état, et de faire fi du stationnement.
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Commune à part entière jouxtant Annecy, Annecy-le-Vieux est la plus cotée, grâce à sa proximité du centre et du lac. Le neuf y est en plein développement, construit par Priams, MGM Constructeur, Bouygues Immobilier, mais l'ancien reste prédominant. « Deux secteurs plaisent, Chef-Lieu, sur les hauteurs, avec une très belle vue et une vie de village autour de l'église, et Petit-Port, au bord du lac », observe David Prétot, de l'agence Barnes. Les prix y évoluent entre 5 000 et 6 000 €/m². Côté maisons, c'est vers l'allée Lamartine qu'il faut se positionner. Mais le prix du terrain fait grimper la note et, pour 150 m² habitables sur 1 500 m² de foncier, il faut tabler au bas mot sur 900 000 €.
Le lac entouré des montagnes fait rêver. Les maisons qui le bordent, de la petite folie à la maison plus contemporaine, aussi. La rive est, ensoleillée, affiche les prix les plus élevés. Sur les communes de Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard, Talloire-Montmin, les maisons au bord de l'eau se négocient entre 3 et 5 millions d'euros et de 1,5 à 2 millions d'euros pour une simple vue sur le lac. Rive ouest, moins ensoleillée et plus bruyante, avec une circulation dense, les biens décotent, mais restent élevés, dans une fourchette s'échelonnant de 1 à 2 millions d'euros, selon l'emplacement.
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© L'Obs - publié sur Barnes International le 21/10/2019
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