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Acteur majeur de l’immobilier haut de gamme et ambassadeur de l’art de vivre, BARNES est également pionnier et leader du démembrement de biens d’exception depuis 10 ans.
A Paris, sur la Côte d’Azur ou dans les lieux de villégiatures prisés (Biarritz, Megève, Courchevel, au Cap-Ferret ou en Corse) l’immobilier occupé devient plus que jamais une valeur refuge. Nos acquéreurs particuliers et institutionnels s’appuient sur notre expérience reconnue afin d’investir sans condition suspensive de crédit.
Dans un marché très dynamique, il devient opportun de réfléchir à des formules innovantes de bouquet sans rente qui permettent de monétiser votre patrimoine à des montants très élevés. Nos relations privilégiées avec des acquéreurs fortunés et notre présence historique sur un marché haut de gamme font de Barnes Nue-propriété l’acteur incontournable de la vente de Nue-propriété.
« Vendre la nue-propriété et conserver un usufruit à vie, formule la plus efficace »
Après avoir longtemps été constitué d’un bouquet et d’une rente viagère, l’aléa a disparu. L’acquéreur paye maintenant l’intégralité de la valeur occupée en une fois via un bouquet unique versé le jour de la vente. Idéalement à partir de 65 ans, seul ou en couple, les propriétaires de biens de qualité peuvent maintenant percevoir entre 50 % et 80% de la valeur libre et rester vivre chez eux aussi longtemps qu’ils le souhaitent.
La formule la plus efficace consiste à vendre la nue-propriété et conserver un usufruit à vie. L’usufruit permet de mettre le bien en location en cas de départ anticipé. Si la location n’est pas envisageable, alors les vendeurs cèdent la pleine propriété et ne conservent qu’un DUH (Droit d’Usage et d’Habitation).
Ainsi l’IFI est fortement diminué et les travaux les plus onéreux sont réglés par l’acquéreur. Enfin, les propriétaires plus jeunes peuvent choisir la vente à terme qui permet de céder son usufruit dans les mêmes conditions mais avec une durée déterminée au départ, souvent entre 7 et 15 ans.
Exemple représentatif d’une transaction récente rue de Rivoli:
Situé au dernier étage d’un immeuble Haussmannien entre la Place Vendôme et le musée du Louvre. Bénéficiant d’une vue spectaculaire sur les plus beaux monuments de Paris, avec le jardin des Tuileries en première ligne cet appartement d’exception incarne la valeur refuge par excellence. Une dame seule de 80 ans cède la nue-propriété de son bien de 200m² décoré par un architecte.
Valeur vénale libre : 7 000 000 €
Valeur occupée : 4 200 000 €
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