Côte d'Azur : des prix entièrement influencés par la grande bleue

Dans la presse

04/09/2019

Tour d'horizon des prix des appartements et des maisons de Saint-Tropez à Antibes avec le réseau d’agences Barnes...

Si vous avez séjourné cet été sur la Côte d’Azur, vous avez sans doute été sous le charme des beaux appartements avec terrasse ou des magnifiques maisons en bord de mer. Un rêve pourtant souvent difficilement inaccessible puisque les prix de l’immobilier pour ces résidences avec vue mer sont très élevés malgré certaines baisses observées ces dernières années.

De Monaco à Nice, les transactions immobilières peuvent d’ailleurs atteindre des records que seules des destinations comme Londres ou New-York semblent pouvoir égaler. Tous ces lieux conservent en effet une place de choix dans le patrimoine de la clientèle haut de gamme internationale.

Sur les hauteurs de Cannes

Le réseau d’agences Barnes, spécialisé sur l’immobilier de prestige, estime que les prix des demeures de caractère dans l’arrière-pays de Cannes ont par exemple perdu 25 à 30% ces dernières années avant de se stabiliser désormais. Loin de la foule et de l’agitation créée chaque printemps par le Festival de Cannes, d’heureux privilégiés prennent ainsi de la hauteur dans de magnifiques demeures dominant la Grande Bleue. Barnes constate que la surface des résidences secondaires cannoises (appartements ou penthouses) est généralement comprise entre 100 et 200 m² à des prix d’environ 15.000 €/m², naturellement influencés par la proximité avec la mer. Quant aux villas face à la méditerranée, elles se négocient autour de 25.000 €/m².

Barnes a justement vendu sur les hauteurs de Cannes une somptueuse villa néo contemporaine de 190 m² avec vue mer et piscine à débordement sur un terrain de 1.880 m² au prix de 2,2 millions d’euros, soit un peu moins de 12.000 € le m².

Saint-Trop'

12.000 € le m², c’est aussi l’estimation de Barnes concernant le prix moyen des appartements haut de gamme à Saint-Tropez, autre destination phare de la région. Pour les plus belles maisons, l’addition peut s’envoler autour de 33.000 euros/m², Giorgio Imparato, Directeur de Barnes Saint-Tropez évoquant une fourchette de 10 à 50 millions d’euros pour les luxueuses villas prisées par ses clients les plus fortunées, c’est à dire celles qui allient discrétion et proximité, à l’abri des regards et accessibles à pied depuis le village et la mer. En s’éloignant un peu de la mer, sur les hauteurs de Gigaro par exemple, il est possible de trouver une belle villa familiale avec 4 chambres et piscine autour de 1,5 million d’euros.

Cap d’Antibes

Autre paradis méditerranéen des milliardaires : le Cap d’Antibes situé entre Juan-les-Pins et Antibes. « La baie des Milliardaires ainsi que la plage de la Garoupe sont des cadres si prestigieux qu’il est difficile d’y acquérir un bien. La clientèle est célèbre, internationale et ultra fortunée et elle aspire à l’absolue discrétion », précise Alexandra Andres, Directrice de Barnes Cannes. Le prix des rares maisons situées sur le Cap d’Antibes démarre ainsi à 24.000 €/m² et Barnes prévient que les négociations sont quasi impossibles.

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