Immobilier Paris : le 4e ou le luxe côté rive droite

Point Marché

14/03/2019

Le mètre carré s'élève en moyenne à 12.600 euros dans le 4e arrondissement. Déjà très cher, mais avec des variations de prix moins marquées, le 4 e est recherché pour le prestige d'adresses sur les îles de la Cité et Saint-Louis ou le Marais.

Notre-Dame, l'île de la Cité et l'île Saint Louis, la place des Vosges, ou le Marais, le 4e arrondissement ne manque pas d'arguments pour séduire les acheteurs. Sur cette rive droite de la Seine où les touristes se bousculent, il faut compter 12.500 euros du mètre carré en moyenne. Et certains secteurs sont parmi les plus chers de la capitale.

Le prestige de Notre-Dame

Adresse de prestige, le secteur de Notre-Dame, qui comprend l'île Saint-Louis et une partie de l'île de la Cité, est un des plus cotés de la capitale. Si les mouvements de prix y sont limités, avec une évolution de seulement 3.7 % sur les cinq dernières années, c'est que l'immobilier y tutoie déjà les sommets. Très peu d'appartements s'y négocient, la rareté de l'offre expliquant une moyenne de 14.700 euros du mètre carré selon MeilleursAgents, soit le deuxième plus cher des 80 quartiers de Paris derrière celui des ChampsElysées. La cathédrale et ses 12 millions de visiteurs, le monument le plus visité de France, donnent une grande visibilité à ce quartier très prisé par la clientèle internationale. L'hôtel Lambert, joyau du XVII e siècle qui domine la pointe de l'île Saint-Louis avait eu les faveurs d'un prince qatari pour 80 millions d'euros en 2007.

11 ans plus tard, sur les rives de la Seine qui ceinture l'île, les biens orientés au sud sont toujours aussi rares et chers, avec un mètre carré qui peut grimper jusqu'à 25.000 ou 30.000 euros.

Saint-Merri rattrape son retard

Avec ses artères commerçantes dynamisées par les Halles à l'ouest, le quartier de Saint-Merri s'étend des quais de Seine jusqu'aux portes du Marais. Métamorphosée depuis sa rénovation, la rue Rambuteau aux trottoirs élargis et parsemée d'espaces verts rend bien plus accueillants les commerces de bouche qui font sa réputation. Dans ce secteur qui comprend l'Hôtel de Ville et le Centre Georges-Pompidou, les prix se négocient autour de 11.900 euros le mètre carré.

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