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18/10/2019© Tendance Trends - publié sur Barnes le 18/10/2019
Dans la presse

Le marché mondial de l'immobilier de luxe respire la forme

Les super riches sont toujours plus nombreux et se constituent un patrimoine toujours plus international.

 

Hong Kong, New York et Los Angeles sont les destinations les plus prisées. Quant à Bruxelles, elle n'est pas encore vraiment dans le radar. La dernière étude sur l'immobilier de prestige, publiée par BARNES, dévoile les tendances de ce marché.

Le refrain est connu : l'argent appelle l'argent. Dans le petit monde des gens fortunés, la courbe ascendante ne connaît aucun fléchissement au fil des années. La plupart des riches sont toujours plus riches, toujours plus nombreux et disposent d'un patrimoine immobilier toujours plus important. Un constat qui ressort de la dernière étude sur l'immobilier de prestige publiée par BARNES, société immobilière internationale spécialisée dans l'immobilier de luxe. Elle a analysé le comportement des High- Net-Worth Individuals (HNWI), des hommes et femmes qui ont entre 1 et 30 millions d'euros en poche, et des Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI), ceux dont le patrimoine dépasse 30 millions d'euros.

Une population qui a ses habitudes, ses besoins et dont les envies varient au gré des continents. Des gens fortunés qui font en tout cas le bonheur des agences immobilières spécialisées sur ce segment, tant le nombre de transactions est à la hausse.
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Le profil de ces acquéreurs de biens haut de gamme est relativement clair : deux tiers d'entre eux sont des entrepreneurs. Le solde est composé d'héritiers qui ont fait fructifier leur capital via un passage dans l'entrepreneuriat. Dans le cadre de la gestion de leurs actifs, ils donnent chaque année une place de plus en plus importante à l'immobilier de prestige, relève-t-on chez BARNES. Ainsi, ils vont établir leur résidence principale dans une des villes les mieux notées sur le plan international, ce qui leur permettra, outre une plus-value à terme, de rester au quotidien en contact avec les autres entrepreneurs travaillant dans le même secteur.

BARNES International - Propriétés de prestige à la vente à l international

Des investissements raisonnés

Le schéma de ces entrepreneurs est en effet relativement classique. Ils s'installent le plus souvent avec leur famille dans des villes internationales qui leur permettent de combiner le développement de leur entreprise et une vie familiale équilibrée. Le choix d'une ville internationale de référence se détermine en fonction de trois critères principaux : pratiques (meilleures écoles et universités, mobilité, empreinte écologique), émotionnels (richesse culturelle, boutiques de luxe, etc.) et financiers (environnement économique, fiscalité, rentabilité et potentiel de plus-value). Après s'être stabilisés, ils vont se constituer un portefeuille de prestigieuses résidences secondaires destinées pour la plupart d'entre elles à la location saisonnière, explique-t-on dans l'étude. Ces biens seront ensuite gérés comme un parc hôtelier.
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La plupart de ces clients sont des familles fortunées ou des entrepreneurs, dont l'emploi du temps est extrêmement chargé, explique Thibault de Saint Vincent, président de BARNES. Généralement, ils disposent de plusieurs propriétés à l'international et ils sont donc demandeurs d'un accompagnement global. Au-delà de conseils pour leur permettre de réaliser des projets d'acquisition à l'international, les clients souhaitent accéder à une large palette de services complémentaires à l'immobilier tels que la conciergerie, les conseils en art, la constitution de caves privées, les conseils en décoration intérieure, en acquisition de domaines de chasse, en propriétés viticoles ou encore en location de yachts.

Les villes les plus recherchées

Si on jette un oeil sur la dernière version du BARNES City Index, on remarque quelques évolutions dans le classement des villes les plus appréciées au monde. On y retrouve désormais Hong Kong, New York, Los Angeles, Toronto et Paris. Relevons dans la foulée le net recul de Londres (6e place), qui subit de plein fouet les incertitudes liées au Brexit.  Le marché bénéficie de l'effet Brexit avec, dans l'ouest parisien, de nombreuses transactions effectuées par des Français expatriés qui souhaitent revenir en France, analyse BARNES. D'ailleurs le 16e arrondissement, délaissé ces dernières années, attire à nouveau les familles, car le rapport qualité/prix y est devenu très intéressant.

Bruxelles, destination à suivre

Et Bruxelles dans tout cela ? On la retrouve uniquement dans le classement des destinations à suivre. A la 17e place sur 20, coincée entre Marrakech et Lugano. BARNES met surtout en avant son statut de capitale européenne et la forte présence d'instances internationales. Il relève, sans surprise, que 85% du marché des locations de l'immobilier de prestige se trouve à Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre, Bruxelles-Ville, Tervuren et Rhode-Saint-Genèse. Les biens les plus recherchés seraient des logements rénovés ou neufs offrant de grands volumes, une suite parentale avec dressing et des parkings en sous-sol pour les biens situés en centre-ville. Le marché belge du luxe est actuellement dynamique, estime Nicolas Frings, CEO de BARNES Belgique. La particularité des Belges est toutefois d'être discrets. Ils mettent rarement la main sur un bien de plus de 5 millions d'euros car ils ne veulent pas être marginalisés vis-à-vis de leur entourage. Il existe une certaine pudeur dans leur chef.

© Tendance Trends - publié sur Barnes le 18/10/2019

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