Perspective
15/04/2019
A Saint-Tropez , la majorité des acquéreurs recherche soit un bien dans le vieux village, soit une propriété à la campagne avec une vue sur la mer. Dans le premier cas, un appartement se vend entre 10 000 et 15 000 €/ m 2 , selon l’état du bien et la présence ou non d’une terrasse… mais pour avoir une vue sur la Méditerranée, il faut compter entre 15 000 et 30 000 €/m 2 ! A l’intérieur du village, les maisons se vendent à partir de 2 millions d’euros et sont souvent à rafraîchir.
Ces biens ont en général un jardin et une petite piscine. Les maisons qui ont le plus de cachet et qui ont déjà été rénovées se négocient à partir de 3 millions d’euros. Une maison de 250 m 2 sur 1 500 m 2 de terrain avec piscine, dans le quartier de la Bouillabaisse, s’est vendue 3,5 millions d’euros.
Dans le second cas, les maisons dans la campagne tropézienne entre 5 et 10 millions d’euros sans vue sur mer sont difficiles à vendre. Les plus demandées sont les propriétés avec une vue sur la Méditerranée, entre 7 et 12 millions d’euros. Une villa de 250 m 2 avec 2 000 m 2 de terrain, tout près de la plage et avec une magnifique vue sur la baie de Pampelonne, s’est vendue 9 millions d’euros. « Avec 200 m 2 habitables supplémentaires, elle aurait valu 12 ou 13 millions ! » précise Giorgio Imparato, de l’agence BARNES, qui ajoute : 'Les ventes au-dessus de 15 millions sont rares, il y en a cinq ou six par an sur toute la presqu’île. L’an dernier, un Allemand a acheté une maison de 600 m 2 avec 5 000 m 2 de terrain pour 21 millions d’euros.'
Dans ce marché de résidences secondaires pour une clientèle internationale fortunée, l’agence Barnes affirme avoir doublé son volume de ventes en deux ans et demi : « Après la crise de 2008, les prix ont baissé de 10 à 20 %. Les propriétaires préféraient attendre qu’ils remontent plutôt que de vendre. Ils acceptent désormais de mettre leur bien sur le marché. »
Les maisons avec jardin et piscine sont 20 à 25 % moins chères à Ramatuelle , et 30 à 35 % moins chères à Gassin , Grimaud et La Croix-Valmer . D’après les chiffres des notaires, le prix médian des maisons reste supérieur à 600 000 €. La commune riveraine la plus abordable est Cogolin , là où logent la plupart des saisonniers qui travaillent à Saint-Tropez. Les appartements s’y négocient entre 1 500 et 2 700 €/m 2 , et les maisons, entre 200 000 € et 1 million d’euros, mais pas au-delà. « La plupart des acquéreurs cherchent des biens inférieurs à 300 000 €. Ce ne sont pas du tout les mêmes budgets » , explique Eric Helo, de l’agence Era à Cogolin.
© L'Obs - publié sur Barnes International le 15/04/2019
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