New York - Une ville en mouvement

Dans notre enquête, New York se fait détrôner en 2019 par Hong Kong à la première place du Top 5 BARNES. Malgré cela, la ville phare de la côte Est américaine reste une des principales destinations internationales pour les personnes fortunées et les investisseurs même si les prix marquent le pas depuis le milieu d'année 2017.

New York possède un avantage que seules quelques grandes villes dans le monde peuvent mettre en avant, son statut d’icône, qui fait d’elle une valeur absolue sur le plan immobilier. A commencer par Manhattan, dont les nombreux chantiers de prestige en cours de développement dressent de nouvelles normes en matière de luxe, de services… et de prix ! L’un des meilleurs indices de la bonne santé du marché new-yorkais est le boom sans précédent que connaît Brooklyn depuis une dizaine d’années. Les familles, autant américaines qu’internationales, plébiscitent ses quartiers verdoyants et ses restaurants branchés. Il est un signe qui ne trompe pas, l’implantation récente des plus grandes enseignes de luxe à Brooklyn, qui se pose aujourd’hui en véritable rivale de Manhattan !

UN MARCHÉ QUI S’EST CORRIGÉ

Après une hausse continue depuis 2011, le marché à Manhattan a subi une correction moyenne de 17 % sur les deux dernières années. La baisse des prix en 2018 est en moyenne de 8 % à Manhattan. Le marché des coops s'est stabilisé après un fort réajustement à la baisse ces dernières années en raison des lourdes charges. À Manhattan et également à Brooklyn, ce sont désormais les acheteurs qui donnent le ton : les nouveaux programmes immobiliers de luxe présentent un inventaire record de biens à vendre. De plus, le plafonnement des déductions de la taxe immobilière à $10,000 par an a un impact certain sur les appartements dont le prix est compris entre $1M et $3M, surtout à Manhattan.

UN CLIMAT PROPICE AUX INVESTISSEMENTS

La remontée des taux d’intérêt bancaires combinée à l’incertitude des décisions politiques prises par le Président Trump crée un climat d’attentisme à la fois pour les acheteurs, qui pensent que le marché va continuer de baisser, et pour les vendeurs qui la plupart du temps ne souhaitent pas baisser leurs prix. D’où une baisse globale des transactions de 25 % au trimestre dernier, avec certains acheteurs qui préfèrent rester locataires. Tout ceci crée néanmoins un climat intéressant pour les investisseurs : bon timing pour acheter et garder un appartement en location à moyen/ long terme. Peu impactée par les cycles immobiliers, la ville reste cependant une place mondiale de premier ordre, particulièrement pour les investisseurs car les loyers sont élevés et le taux de vacance inférieur à 2 %.

LES BIENS LES PLUS RECHERCHÉS

Les appartements occupant tout un étage de bâtiment et les maisons de ville sont les biens les plus recherchés par les familles, qui préfèrent la proximité des meilleurs écoles, restaurants, boutiques et institutions culturelles. Les célibataires et les jeunes couples aisés recherchent quant à eux des petits appartements avec vue. Les acheteurs fortunés privilégient de belles maisons de ville ou des penthouses bénéfi ciant de luxueuses prestations, avec notamment un service de conciergerie.

LES QUARTIERS LES PLUS PRISÉS

L'Upper East Side a toujours été l'un des plus recherchés, surtout entre Park Avenue et la Cinquième Avenue. Le pourtour de Central Park compte encore à ce jour la plus grande concentration de propriétés pour les personnes les plus fortunées, avec notamment la « Billionaires’ Row » (West 57th Street) située au sud du parc, et ses immenses immeubles ultra luxueux, dans lesquels se trouvent certains des appartements les plus chers au monde. Tribeca (souvent considéré comme le code postal le plus cher de New York) reste l'une des options les plus prisées. Parmi les autres marchés dynamiques hors de Manhattan, citons Prospect Heights, Park Slope et Dumbo à Brooklyn ainsi que Long Island City.

LA CLIENTÈLE

Les acheteurs internationaux les plus actifs proviennent d'Asie, principalement de Chine, d'Amérique du Sud et d'Australie. La clientèle européenne qui s'était raréfi ée depuis 2014 revient peu à peu. L'incertitude économique provoquée par le Brexit londonien, la correction des prix et la force de l’euro peuvent raviver l'intérêt des acheteurs étrangers pour New York.

DUMBO, LE NOUVEL ELDORADO DE BROOKLYN

Voilà probablement le quartier à suivre à Brooklyn ! Down Under the Manhattan Bridge Overpass, surnommé « Dumbo », est situé entre le Brooklyn Bridge et le Manhattan Bridge, en face du Lower Manhattan. Encore délaissé il y a quelques années à cause de son caractère industriel, il s’est métamorphosé en 10 ans, ses anciens ateliers de mécanique ou de papeterie abritant aujourd’hui des loft s et des centres commerciaux à l’esprit bobo chic assumé. Les amateurs de vintage sont au paradis, on voit même encore affl eurer d’anciennes voies ferrées qui témoignent du passé du quartier. Dumbo illustre à merveille l’âme de Brooklyn, entre absence de déférence et respect de l’ancien. Ce quartier ultra tendance est par ailleurs un rendez-vous touristique et familial majeur, car c’est depuis ses quais que l’on a la plus belle vue sur la skyline de Manhattan.

© BARNES Global Property Handbook