Appartement de luxe à Paris : comment trouver le bien répondant à toutes vos attentes ?

Ceux qui rêvent d’un appartement de luxe à Paris le savent : bien que les offres existent, le marché est si tendu qu’il faut se battre pour réussir à conclure une vente. Comment se donner les chances de trouver le bien remplissant tous les critères de votre cahier des charges ? Par quels réseaux passer afin d’identifier les annonces exceptionnelles, celles qui valorisent des atouts uniques comme une vue imprenable sur Paris, un grand appartement bourgeois dans un immeuble haussmannien ou encore un loft au dernier étage avec terrasse plein-ciel ? Avant de vous lancer, il peut être utile de mieux comprendre les dynamiques de ce marché très spécifique…

L’immobilier de luxe à Paris, un secteur toujours en pleine santé

Les études successives le montrent : quel que soit le contexte économique, les appartements de luxe à Paris se vendent particulièrement bien, et la hausse des prix continue de prouver l’attrait des investisseurs pour les habitations les plus exceptionnelles du centre historique parisien.

À l’échelle internationale, Paris reste une ville abordable dans le domaine du haut de gamme. Car s’il faut compter en moyenne 15 000 € le mètre carré pour un appartement de luxe à Paris, ce même tarif grimpe à 45 000 € sur Hong Kong, ou encore 24 000 € à New York.

« Paris reste une ville abordable dans le domaine du haut de gamme. »

Les arrondissements qui suscitent le plus d’engouement restent le 6^e et le 7^e. À titre d’exemple, le journal Les Échos fait état d’une vente d’un hôtel particulier de 400 mètres carrés pour près de 16 millions d’euros, à quelques pas des Invalides.

D’autres secteurs commencent aussi à devenir très attractifs, dans les 9^e et 10^e arrondissements, appréciés par la jeunesse bourgeoise pour leur côté très branché et dynamique.

Un appartement de luxe à Paris peut être considéré comme tel dès lors qu’il est vendu à un tarif oscillant entre 12 000 et 20 000 € le mètre carré, selon Savills (fournisseur mondial de services immobiliers).

D’après Charles-Marie Jottras, président du groupe Daniel Féau et Belles Demeures, les ventes d’appartements ou d’hôtels particuliers dans l’immobilier de luxe à Paris représentent moins de 500 transactions par an. Il s’agit d’un marché hautement confidentiel et difficile d’accès : ceux qui veulent s’y aventurer doivent utiliser la bonne méthode et faire preuve de patience, car même si la demande augmente, l’offre reste réduite.

Le luxe à la française attire le monde entier

Le marché des appartements de luxe à Paris n’attire pas uniquement les acheteurs français, c’est l’une des raisons pour lesquelles il est particulièrement difficile de négocier des biens. En effet, les investisseurs viennent du monde entier : Chine, Russie et même États-Unis, de nombreuses personnes rêvent de devenir propriétaires d’un charmant pied-à-terre dans la ville la plus romantique du monde.

Concrètement, Paris se présente comme le symbole ultime du luxe, avec ses marques de haute couture, ses grands restaurants et sa gastronomie, son patrimoine historique et ses biens de caractère, notamment dans les rues marquées par le style haussmannien et les hôtels particuliers datant de plusieurs siècles.

D’après le baromètre des prix de l’immobilier de prestige effectué par Belles Demeures en juillet 2020, la France est le premier pays le plus attractif dans l’immobilier haut de gamme, devant la Suisse et le Portugal.

« La France est le premier pays le plus attractif dans l’immobilier haut de gamme. »

Comment réussir à acheter un appartement de luxe à Paris ?

Sur le marché de l’immobilier parisien, quand un logement est promu sur les sites d’annonces classiques, il n’est pas rare que celui-ci soit vendu en quelques jours… Et parfois même quelques heures ! Pire encore, il faut savoir que beaucoup de transactions, notamment pour les appartements de luxe à Paris, se font en « off-market ». Cela signifie que le bien n’a pas le temps d’être mis en valeur sur des sites d’agences ou d’annonces entre particuliers, l’information sur la vente passe par le bouche-à-oreille et la transaction se conclut de manière totalement confidentielle.

Afin de vous donner toutes les chances de concrétiser votre projet, nous vous conseillons tout d’abord de prendre contact avec des agences immobilières spécialisées dans le domaine des appartements de luxe à Paris. Celles-ci pourront vous délivrer toutes les informations à connaître sur le marché et vous accompagner dans votre projet.

Sinon, vous pouvez aussi faire appel aux services d’un chasseur d’appartements de luxe à Paris. Ici, vous mandatez un professionnel pour qu’il recherche le bien à votre place. Celui-ci utilise son réseau travaillé jour après jour pour mettre le doigt sur des annonces exceptionnelles et vous les présenter. Il peut même vous aider à effectuer les négociations et à appréhender toutes les démarches administratives associées à une acquisition immobilière. Une épaule experte précieuse pour un projet si complexe !

D’autres projets en cours à Paris, comme la perspective des Jeux Olympiques de 2024 ou la concrétisation du projet « Grand Paris » permettant d’enrichir le réseau de transports urbain, contribuent à rendre la métropole toujours plus attractive. La tension propre au marché immobilier parisien restera d’actualité et continuera de placer cet investissement comme une valeur sûre. En toute logique, vous savez que devenir propriétaire d’un appartement de luxe à Paris vous profitera à court, moyen et long terme.