Est-ce le moment pour une vente d'appartement à Paris ?

Le contexte de l’année 2020, totalement inédit, a poussé beaucoup de personnes à bousculer certains de leurs projets de vie : face au confinement, les professionnels ont dû revoir leur business-model, les familles ont changé leurs habitudes de fonctionnement et beaucoup de foyers ont senti émerger des envies d’ailleurs… et donc de déménagement. Si vous faites partie des personnes qui ont un projet immobilier pour ces prochains mois, vous vous demandez logiquement s’il est pertinent de vendre un appartement sur Paris en ce moment. Ces quelques éléments de réponse devraient vous aider à y voir plus clair.

Face à une crise sans précédent, l’immobilier reste une valeur refuge à Paris

Tout avait pourtant bien commencé : au début de l’année 2020, les propriétaires jouissaient d’un contexte favorable pour la vente d’un appartement sur Paris. Le volume des transactions continuait d’augmenter, notamment grâce à la propension des banques à valider toujours plus d’offres de prêt, à des taux plus qu’avantageux.

Cependant, la pandémie est passée par là et la Covid-19 a tout bousculé sur son passage. Pendant le confinement, le marché était presque à l’arrêt. Personne n’avait anticipé une telle conjoncture, empêchant tous les rendez-vous physiques pour les signatures, les visites de biens, les remises des clés. De nombreux projets ont dû être retardés, parce qu’il n’était plus possible de quitter son domicile pour des raisons qui n’étaient pas vitales.

Quelques jours avant le déconfinement, on ne savait toujours pas comment serait la reprise. Mais rapidement, les professionnels du secteur ont été rassurés. Concrètement, ils ont vécu une reprise instantanée avec une forte activité dès les premières journées. Selon le baromètre parisien des prix de l’immobilier, on a par exemple observé en mai une hausse de 48 % des publications d’annonces sur les portails immobiliers.

Le marché de l’immobilier parisien possède un caractère élitiste qui le protège des fluctuations dues aux baisses de pouvoir d’achat dans les classes moyennes (ces classes privilégient plutôt la province pour leurs projets). Ainsi, quel que soit le contexte, la demande est toujours importante, notamment grâce aux acheteurs aisés et aux investisseurs étrangers. L’offre restera insuffisante pour satisfaire tous les besoins dans une ville majeure comme Paris, où l’immobilier demeure une valeur refuge. Finalement, même devant cette atmosphère instable qui pose beaucoup de questions, l’immobilier parisien affiche une certaine stabilité à toute épreuve.

Le confinement a fait émerger de nouveaux projets et de nouvelles demandes

Pendant les premières semaines du déconfinement, les Français ont rapidement relancé leurs projets immobiliers, avec de nouvelles intentions que les professionnels du milieu ont été surpris de découvrir.

En effet, non seulement les acheteurs sont revenus dans les agences, mais ils ont aussi fait part de demandes beaucoup plus précises qu’avant. Les professionnels qui doivent souvent poser beaucoup de questions pour cerner les besoins de leurs interlocuteurs ont vite compris les problématiques, ce qui leur a permis de gagner beaucoup de temps.

En toute logique, les Français – comme la plupart des citoyens du monde entier – ont passé beaucoup plus de temps chez eux ces derniers mois. Ce changement brutal de mode de vie a mis en évidence tous les problèmes propres à leur logement. Il les a aussi aidés à mieux identifier leurs objectifs spécifiques, ce qu’il leur fallait réellement pour se sentir bien dans leur habitation et réussir leur achat d’appartement sur Paris.

Les conditions pour acheter et vendre, devant la Covid-19, ont changé

Selon une étude menée par le journal SeLoger, 70 % des acheteurs français ont conservé leur projet d’investissement malgré le contexte, que ce soit à Paris ou en Province. En revanche, il ne faut pas sous-estimer le poids du confinement sur les intentions des futurs propriétaires, dont les souhaits ont partiellement changé.

Par exemple, les appartements dans Paris sont moins recherchés que les logements plus grands en petite couronne, bien desservis, avec si possible un espace extérieur. Dans la capitale, vous avez plus de chances de réussir votre vente d’appartement à Paris si vous disposez d’une terrasse ou d’un balcon.

Sur la vente et son organisation, il faut aussi comprendre que désormais, les délais peuvent être allongés, car certaines entreprises tournent encore au ralenti quelques mois après le déconfinement (poursuite du télétravail, reconfinements localisés, etc.). De plus, les banques peuvent se montrer légèrement plus frileuses aujourd’hui à l’idée d’accorder des crédits, ce qui change la dynamique.

« Il faut aussi comprendre que désormais, les délais peuvent être allongés. »

Il est toujours possible de vendre un appartement à Paris après la crise de la Covid-19, mais on ne s'attend pas à un contexte totalement identique, car les choses ont incontestablement évolué !

Vendre son appartement à Paris en 2020 : quelques conseils

Confier son projet à une agence immobilière qualifiée

Il est tout à fait normal que les répercussions du Coronavirus sur le marché de l’immobilier vous échappent. Pour vous assurer de vendre au bon prix et de vous adapter aux éventuelles nouvelles percées de l’épidémie, vous avez tout intérêt à confier votre projet de vente à une agence. Celle-ci vous garantira une transaction plus sereine, dans des conditions sanitaires, financières et commerciales optimales.

Anticiper l’allongement des délais à toutes les étapes

Nouveau confinement, cas de Covid-19 obligeant à des fermetures d’établissements, refus des banques d’accorder un crédit : plusieurs mauvaises surprises peuvent rallonger le délai de vente d’un appartement à Paris en ce moment. Il faut bien avoir cela en tête avant de se lancer et s’y préparer, pour éviter de subir un stress trop important.

Prévoir des alternatives aux rendez-vous physiques

Dans la mesure du possible, on recommande encore aujourd’hui de réduire les contacts physiques, car sans vaccin le virus continue de se répandre. Au moment de vendre votre appartement sur Paris, pensez donc à tous les rendez-vous qui peuvent être évités. Mobilisez autant que possible le téléphone et les visioconférences et utilisez les signatures dématérialisées.

« Mobilisez autant que possible le téléphone et les visioconférences et utilisez les signatures dématérialisées. »

Valoriser son bien pour qu’il soit visible au milieu des autres offres

La reprise est particulièrement dynamique dans le secteur de l’immobilier parisien : beaucoup de personnes qui souhaitaient vendre pendant le confinement ont dû remettre leur projet à plus tard, ce qui crée un effet de rattrapage naturel. En toute logique, il y a plus d’offres immobilières aujourd’hui qu’il y a quelques mois. Afin de vous donner toutes les chances de vendre au bon prix, faites donc le maximum pour valoriser votre bien (photos sur l’annonce, descriptif détaillé, etc.).

Vendre un appartement à Paris en 2020 est tout à fait possible, car le marché de l’immobilier reste encore très dynamique. Mais pour mieux réagir dans un contexte difficile à apprivoiser, ne sous-estimez pas l’aide et les conseils que peuvent vous apporter les professionnels du secteur.