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Mode d'emploi pour un viager serein

Conseils investissements

08/10/2020

Dans trente ans, en 2050, la population âgée de plus de 60 ans aura doublé. En parallèle, le marché de l’immobilier en viager en plein essor, affiche un taux de croissance de 5% chaque année. Cette transaction immobilière, encore trop méconnue, comporte de nombreux avantages, aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur. Mode d’emploi d’un viager serein.

Vendre un bien en viager présente de nombreux avantages : conserver son cadre de vie tout en percevant un capital et une rente mensuelle, ne plus s’acquitter de la taxe foncière ni des frais en cas de travaux importants, disposer de son argent de son vivant comme on l’entend, pour compléter ses revenus ou optimiser la transmission de son patrimoine. Quelques conseils pour vendre son bien en toute sérénité :

  • Vendez au bon moment au bon endroit : Il y a un moment pour tout, et l’adage prend tout son sens quand on parle de vendre un bien en viager. 74 ans : c’est l’âge pour les experts du secteur d’une vente rentable. Vendre jeune, autour de 60 ans, ou bien plus âgé, après 85 ans, est moins pertinent. Dans le premier cas, vous risquez de ne pas trouver d’acheteur, dans le second vous risquez de vendre à perte. Un appartement qui a de l’allure est toujours préféré à un appartement plus modeste, nécessitant des travaux. Enfin, sachez que le marché du viager est plus actif en Ile-de-France, dans la Région Sud, dans les grandes villes, sur les littoraux, à la montagne… En résumé, dans des endroits où l’on peut espérer revendre son bien en réalisant un bénéfice, du fait de l’attractivité de l’emplacement et de l’augmentation constante des prix de l’immobilier.
  • Faites établir un contrat de vente équitable : Pensez à faire stipuler dans le contrat de vente une clause entraînant l’annulation automatique de la vente en cas de défaillance de l’acquéreur. Une fois l’impayé constaté par le Tribunal d’instance, et à condition que le mauvais payeur ne soit pas un commerçant, un artisan ou un libéral déclarés en faillite, vous retrouvez la propriété de votre bien. De la même manière, faites bien préciser dans le contrat de vente initial, qu’en cas de revente du bien avant que vous ne veniez à disparaître, c’est à vous d’accepter le repreneur, qui reste contraint de vous verser une rente aux mêmes conditions que le premier acheteur.
  • Entourez-vous de professionnels experts : C’est essentiel. Non seulement nos spécialistes sauront vous aider à fixer le bon prix, vous livreront des conseils sur-mesure après avoir effectué une analyse patrimoniale et familiale personnalisée, mais ils vous assisteront aussi dans la préparation d’un contrat de vente solide.

Que vous cherchiez à investir ou que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine, acheter un bien en viager présente de nombreux avantages : vous acquérez un bien à un prix bien plus bas que le prix du marché, sans avoir besoin d’un crédit, le paiement total de l’acquisition est échelonné grâce au versement d’une rente, rente que vous pouvez payer avec les intérêts générés par certains placements… Quelques conseils pour acheter un bien en viager en toute sérénité :

  • Concentrez vos recherches sur des biens de prestigedans les grandes villes, au bord de la mer, à la montagne : Plus la valeur vénale du bien occupé est élevée – entre 1 et 3 millions d’euros – plus la valeur occupée sera importante et la formule intéressante et rentable. 
  • Faites expertiser le bien par un notaire : Veillez bien, lors de l’établissement du contrat de vente, à prévoir une répartition des charges, afin de ne pas avoir à vous acquitter seul d’une somme importante lors de travaux. Idem pour les impôts locaux. Afin d’éviter tout litige, faites bien préciser dans le contrat qui est redevable de ces taxes.
  • Mutualisez : Que vous achetiez plusieurs petits viagers pour diversifier vos placements et équilibrer les risques liés à l’aléa de la longévité des vendeurs ou que vous investissiez à plusieurs dans des fonds qui achètent des biens immobiliers en viager occupé, la stratégie de la mutualisation est un investissement intelligent et rentable.
  • Adressez-vous à une agence immobilière spécialisée : Chez BARNES, nos experts sont là pour vous écouter et vous offrir une aide personnalisée selon vos objectifs : acheter un ou plusieurs biens pour en jouir personnellement, pour les louer, pour les léguer, pour investir… Nos spécialistes travaillent en synergie avec des notaires experts pour établir des contrats équitables entre les deux parties et vous offrir les meilleures garanties.

Pour en savoir plus sur le viager, notre équipe BARNES Viager se tient à votre disposition.

© Challenges.fr - publié sur Barnes International Realty le 08/10/2020

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