BARNES International Realty
Créez un compte pour gérer vos alertes
Connectez-vous et gérez vos alertes
Mot de passe oublié

Vendre ou acheter en viager avec BARNES : une stratégie patrimoniale d’avenir

Actualité

11/02/2020

Le viager, une solution d’avenir pour diversifier son investissement.

Il y a encore quelques années, le viager était souvent présenté de manière caricaturale comme un dispositif spéculant sur la courte espérance de vie des vendeurs. Aujourd’hui, le viager est reconnu comme une solution d’avenir pour investir son argent ou améliorer sa situation patrimoniale. La vente en viager connait d’ailleurs une augmentation des transactions de 5%  par an constatée depuis quelques années.

BARNES Viager propose à ses clients un accompagnement sur-mesure qui permet d’identifier leurs attentes et leurs besoins pour les conseiller au mieux.

Vendeur crédirentier : profitez des avantages fiscaux et patrimoniaux.

Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, dans une grande ville, en bord de mer ou à la montagne et vous cherchez à consolider votre patrimoine ? La vente en viager pourrait se révéler être une option intéressante pour vous. A la signature du contrat, vous recevez une somme, le bouquet, qui constitue un capital dont vous pouvez disposer à votre guise. Ce bouquet peut vous permettre d’assurer un complément de revenus à vie, de réaliser un investissement ou un placement. Vous pouvez envisager de léguer cette somme de votre vivant, sous forme de donation.

Si c’est votre résidence principale que vous vendez, cette solution peut vous permettre de conserver votre logement et vos habitudes. Dans ce cas, le bouquet est exonéré d’impôts. Si ça n’est pas votre résidence principale, le capital du bouquet peut servir à payer l’impôt sur une plus-value éventuelle. Une rente viagère peut venir compléter le bouquet. La rente est revalorisée chaque année pour assurer le maintien du pouvoir d’achat et peut compenser une baisse des revenus. La rente, réversible à 100%, est exemptée des droits de successions. Si toutefois vous êtes soumis à l’IFI, c’est la valeur en capital de la rente viagère qui servira de base au calcul, et non plus la valeur en pleine propriété. La valeur diminue donc chaque année.

BARNES Viager - une stratégie patrimoniale avenir

Acheteur débirentier : faites un placement attractif et rentable.

Il y a deux options dans l’achat en viager. Le viager « libre » - le bien que vous achetez est vacant - ou le viager « occupé » - le vendeur habite encore les lieux. Libre ou occupé, le principe est identique. A la signature du contrat, le débirentier vous verse une somme au comptant, le bouquet, ainsi qu’une somme mensuelle, la rente, jusqu’à la disparition du crédirentier.

Si vous achetez un viager libre, vous pouvez disposer du bien selon votre choix, pour votre habitation principale ou pour le mettre en location. Cette solution vous permet de régler les rentes avec les loyers perçus.

Grâce au paiement échelonné, l’achat d’un viager, libre ou occupé, permet d’allouer les montants non investis dans des placements financiers adaptés à vos objectifs.

En complément, des solutions alternatives de placements rentables existent. Il vous est ainsi possible d’investir dans un fond viager. Vous n’achetez pas directement un viager occupé, mais via un fonds d’investissement, propriétaire de plusieurs biens immobiliers. L’investissement en fonds viager permet à l’acquéreur de se prémunir des risques liés à la longévité  exceptionnelle d’un vendeur. Cette solution est également intéressante pour les vendeurs car le fonds viager offre une solvabilité plus sûre évitant les rentes impayées. 

© CHALLENGES - publié sur Barnes International Realty le 11/02/2020

Retrouvez cet article dans son intégralité en cliquant sur le lien suivant :
https://www.challenges.fr/vie-...