Situation du marché immobilier - Paris Le MARAIS

Le Marais, Histoire et Charme

Chez BARNES, le Marais c’est un nom, un quartier et quatre arrondissements de prestige. De la Place des Vosges à la rue du Parc Royal, de la rue Vieille du temple au Quai d’Orléans, de l’Île de la Cité au Marché des Enfants Rouges, ces adresses prestigieuses émerveillent les acquéreurs français et étrangers. Splendeurs d’architecture, vues panoramiques sur la capitale, perspectives infinies sur la Seine et ses ponts, la beauté de Paris resplendit à chaque instant dans ses rues sans âge. Ancien, historique, emblématique, Le Marais est un quartier bouillonnant, un fief de créativité. Galeries d’art, musées, boutiques de mode, restaurants et artisans, le plus ancien quartier de Paris rassemble dans son atmosphère de village les plus grandes figures la mode, de l’art de vivre et de la culture. Caroline BAUDRY et toute l’équipe de BARNES LE MARAIS vous attendent 125 rue Vieille du Temple pour vous faire découvrir leur sélection des biens les plus exclusifs de ce quartier d’exception.

Le Marais, un investissement sûr

Le Beau ne connaît pas la crise. Quartier de prestige par essence, le marché immobilier du Marais a connu une croissance de 10% sur les cinq dernières années et s’inscrit parmi les plus chers de Paris. En perpétuel mouvement, ses hôtels 5 étoiles, ses boutiques branchées sans cesse renouvelées et ses restaurants à la pointe de la gastronomie lui valent un succès constant auprès d’investisseurs très hétérogènes. Amateurs de tendances et de vie nocturne, les célibataires du monde des affaires restent fidèles au Marais. Grâce à son excellente sectorisation scolaire, les couples attachés au quartier, à ses rues piétonnes et son ambiance de village, choisissent de s’y installer après la naissance de leur premier enfant. Fort de son très large pouvoir d’attraction, le Marais affiche un prix moyen de 14 000 € / M2. 

Si la clientèle étrangère notamment américaine se faisait plus rare ces dernières années, 2023 a marqué son grand retour à Paris. En quête de pied-à-terre d’exception dans des ruelles historiques, elle est suivie par une nouvelle clientèle française en partance de la capitale et désireuse de garder une attache dans le Paris authentique. La Place des Vosges, le Quai de Bourbon ou la Place Dauphine, localisations de référence, enregistrent des ventes pouvant atteindre jusqu’à 50 000 € / M2.  Soutenu par son dynamisme économique, le Marais connaît une demande invariablement forte, des prix en hausse constante et régulière et confirme une fois encore son statut de valeur sûre. 

Le Marais, une adresse de prestige

Le Marais, c’est une marque. Une image forgée au fil des décennies par ceux qui l’ont habité, aimé et sans cesse réinventé. Ses résidents apprécient ses micro-quartiers authentiques autant que ses adresses de prestige. En tête des demandes, la Place des Vosges, l’Île Saint-Louis, la rue Vieille du temple où encore l’Île de la Cité. Le Marais séduit avec ses rues chargées d’Histoire, ses hôtels particuliers, ses immeubles classiques, parfois atypiques. Contrepartie du charme de l’ancien, les 1er, 2ème, 3ème et 4ème arrondissements proposent essentiellement des biens de taille moyenne. S’ils répondent à la forte demande de pied-à-terre d’exception, les grands appartements avec vue, balcons ou terrasses sont rares. L’ascenseur, souvent absent de ces constructions, reste un critère déterminant dans le choix des investisseurs.

A l’approche du printemps, le Marais se prépare aux effets des futurs Jeux Olympiques. Ravalements, rénovations, le quartier subit des travaux d’embellissements conséquents et voit émerger de nouvelles tendances. Le secteur des Arts-et-Métiers se transforme et attire des figures de la gastronomie et de la mode. Du côté de Sully-Morland, le projet d’immeuble-quartier baptisé « La Félicité » est prometteur.  Cet espace de 40 000 mètres carrés abritant commerces, logements, hôtel cinq étoiles, bureaux, galeries d’art, restaurants, auberges de jeunesse, piscine et agriculture urbaine est venu réveiller les rues historiques d’un quartier endormi.