Situation du marché immobilier - Versailles

Versailles, une autre vie aux portes de Paris

Versailles, une ville emblématique de l’Histoire de France. Mondialement connue pour son prestigieux château, son architecture et ses jardins à la française, elle est un site touristique incontournable des environs de la capitale. Mais Versailles est avant tout un lieu où il fait bon vivre. Des quartiers aux airs de village, des commerces nombreux et de qualité, une scène culturelle riche et animée, des écoles de haut niveau, Versailles offre tous les avantages d’une grande ville dans un cadre naturel exceptionnel. Recherchée pour ses maisons élégantes et spacieuses, ses immeubles anciens de facture classique et les forêts qui l’entourent, elle est aujourd’hui l’une des destinations préférées des familles parisiennes en quête d’espace, de calme et de sécurité. Les dix consultants de BARNES Versailles et leur Directeur Nicolas MOIRIGNOT vous emmènent en balade dans les rues et les campagnes de l’ancienne résidence des rois. 

Versailles et son centre historique

À 20km à l’Ouest de la capitale se déploie l’exceptionnel environnement du Sud des Yvelines, l’un des plus beaux cadres naturels de la région parisienne. En quête d’une meilleure qualité de vie à proximité de leur lieu de travail, de plus de plus de parisiens choisissent de s’y installer. Cœur historique, Versailles et les cinq gares qui la relient à Paris séduit les plus citadins. Ses établissements scolaires prestigieux (Lycée Hoche, Classe Préparatoire Sainte-Geneviève) attirent les familles qui s’établissent naturellement dans le centre de la ville. 

En tête des demandes, des micro-quartiers aux airs de villages, prisés pour l’élégance classique de leurs immeubles et hôtels particuliers. Saint-Louis et Notre-Dame particulièrement appréciés pour la qualité de leurs commerces et restaurants. Viennent ensuite Les Prés, central et calme, Clagny, proche de toutes comodités, juste équilibre de calme et d’animation, l’Ermitage, spacieux et verdoyant ou enfin Montreuil, proche des gares et récemment investi par une jeune clientèle parisienne plus bohème. Plus au Nord, Glatigny quartier résidentiel par essence, enchante les citadins en mal de verdure.

Après cinq années de hausse continue, le marché immobilier versaillais s’est repositionné et semble se stabiliser après une baisse de 8 à 10 % de ses prix. Il confirme également une vérité parisienne : les biens sans défauts ne connaissent pas la crise. Avec un prix moyen de 8500 €/m2 et des pics à plus de 12 000 €/m2 pour des biens d’exception, l’ultra-centre ne parvient pas à contenter toutes les demandes.  L’appartement ancien avec ascenseur reste la perle rare, les biens avec terrasse ou jardin manquent toujours et les terrains sont introuvables. 

Les environs de Versailles

Des forêts, des champs, à moins de trente minutes de Paris, il est possible de connaître la vraie vie à la campagne. 

A l’Ouest de Versailles, Bailly, Noisy le Roi, Saint-Nom-la-Bretèche, l’Étang-la-ville et Feucherolles sont des villages de caractère particulièrement recherchés pour leur environnement naturel d’exception. Pour une propriété d’environ 200 à 250 m2 implantée sur un terrain de 1000 m2, prévoyez un budget compris entre 1 200 000 € et 1 400 000 €. 

Au Nord de Versailles, forte d’une plus grande notoriété liée à son centre commercial Westfield/Parly 2, Le Chesnay affiche des prix allant jusqu’à 2 000 000 € pour des biens équivalents. Appréciée pour la qualité de ses commerces et de ses écoles, elle plaît pour ses quartiers résidentiels arborés et ses très belles propriétés. 

Plus proches de Paris, Bougival ou encore La Celle-Saint-Cloud proposent un séduisant compromis entre vie citadine et élégance provinciale. C’est aussi le secteur favori des investisseurs en quête de propriétés de plus de 500 m2 et de vastes domaines. Enfin, à seulement 17 km de la Porte de Versailles et pour un budget comparable à la zone Ouest de Versailles, les communes de Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas et Buc bénéficient du charme ancien des villages, de leur écrin végétal et de toutes les commodités. Atouts uniques, Jouy-en-Josas abrite le prestigieux campus d’HEC, à proximité de l’École Polytechnique sur le plateau de Saclay. La ville de Buc est elle aussi très demandée pour son fameux lycée franco-allemand. 

Notre coup de coeur - Notre-Dame/Les Prés

LIGNES CONTEMPORAINES

Au cœur de Notre-Dame/Les Prés, quartier le plus prisé de Versailles, située à quelques pas de la gare Versailles Rive-Droite (Ligne L Saint Lazare/La Défense), de la place du Marché et de la rue de la Paroisse, venez découvrir cette sublime meulière de plus de 340 m² répartie sur trois niveaux. Vous apprécierez ses prestations haut de gamme, ses volumes, son terrain de 410 m² avec terrasse, jardin et espace de stationnement.

Découvrir ce bien