Le Portugal, un marché immobilier scintillant

Notre rencontre avec Filipa Frey-Ramos, directrice BARNES Portugal commence sous le charme du portugais, elle se poursuit en anglais et continue dans un français parfait. Filipa nous précise que tous les consultants de BARNES Portugal sont multilingues pour répondre efficacement aux attentes de leurs nombreux clients étrangers.

En effet, le Portugal connaît depuis plusieurs années un engouement incroyable mais justifié. Sa renommée n’est plus à faire, les étrangers du monde entier ont découvert ce petit paradis bordé d’eau où le bonheur de vivre chante sous le soleil.

Que viennent chercher les investisseurs et les acquéreurs au Portugal ?

« C’est bien simple, nous confie Filipa Frey-Ramos, les nouveaux résidents sont séduits par la qualité de vie, l’accueil chaleureux des Portugais, le soleil, la bonne nourriture et la sécurité ainsi qu’une fiscalité très attractive pour les Résidents Non Habituels. Et aussi et surtout par un marché immobilier dynamique qui offre encore des prix au m2 très intéressants et bien inférieurs aux autres capitales européennes.

Nos clients ont une nette préférence pour 2 types de biens spécifiques.

Tout d’abord, des beaux appartements dans le centre-ville avec des hauteurs sous plafond, en vieille ville avec le charme traditionnel de Lisbonne et dans les quartiers résidentiels proches des bonnes écoles, des monuments et des belles boutiques. Les quartiers de Principe Real, Chiado, Avenida da Liberdade, Estrela, Lapa, Graça, Alfama et Castelo sont très prisés. Nos acheteurs veulent profiter de l’animation de la ville, se promener à pied, découvrir les restaurants. Ils recherchent de belles surfaces avec une jolie vue, pas de vis-à-vis et tout particulièrement les biens avec des terrasses et/ou des jardins. Par chance Lisbonne est dominé par 7 collines, mais ces biens sont de plus en plus rares à trouver. Et la géographie de la ville ainsi que la réglementation en vigueur n’autorisent pas la construction de nouveaux étages ni de nouveaux programmes en masse. »

« Mais aussi, notre clientèle affectionne les maisons au calme avec de beaux terrains à juste 20 minutes à l’ouest de la capitale dans les stations balnéaires de Cascais et d’Estoril, toutes deux célèbres pour leurs belles plages de sable et les couleurs magnifiques de l’océan. Une opportunité d’acquisition unique de combiner une résidence principale avec tous les plaisirs d’une résidence de vacances. »

Parlez-nous du marché immobilier à Lisbonne et au Portugal

« Le marché est très dynamique, les prix ont augmenté, car la demande est bien plus forte que l’offre, mais n’oublions pas qu’ils étaient assez bas. Cette croissance va continuer, tous les jours nous avons de nouveaux clients qui arrivent et ils savent que c’est la loi du marché, ils sont disposés à investir des budgets allant de 8 500 à 10 000 euros du m2 (et plus) pour des biens immobiliers de qualité que nous leur sélectionnons. De plus, il faut savoir que la Mairie n’autorise pas à changer la skyline et les panoramas “cartes postales” de la ville. Le charme, l’authenticité et le cachet de Lisbonne sont ainsi préservés. »

Qui sont les clients de BARNES Portugal ?

« 90% de nos clients sont étrangers. Nous avons beaucoup de francophones (Français, Belges, Suisses, des ex-résidents londoniens aussi) qui achètent principalement des résidences principales et pour certains des résidences secondaires. Souvent, l’achat d’une villa de vacances est une étape avant de s’installer définitivement au Portugal. Nous avons aussi des Brésiliens qui recherchent des pieds-à-terre et qui souhaitent avoir l’assurance d’un plan B si on peut dire.

Et puis aussi des investisseurs avisés qui bénéficient de ce marché immobilier porteur avec une rentabilité à terme importante.

Notre clientèle portugaise est quant à elle souvent constituée de propriétaires qui désirent bénéficier de la dynamique du marché, vendre et racheter un autre bien immobilier. Les taux d’intérêt sont propices et les crédits sont relancés. »

Pour répondre à cette demande importante et exigeante, Filipa Frey-Ramos dirige les 2 agences BARNES, l’une à Lisbonne et l’autre à Cascais, mais ses équipes couvrent l’ensemble du Portugal grâce à des consultants en Algarve et bientôt à Porto. Une équipe de professionnels aux services des clients pour apporter les meilleurs conseils et les plus belles demeures du pays.

Un mot, un seul …

Nous avons demandé à Filipa de se prêter à notre petit jeu : un mot pour définir son pays, sa ville.

Elle a choisi le sien et celui de ses clients : « paradis ».

Alors, petit conseil d’amis, nous vous encourageons à ne pas trop attendre pour y réserver votre place !