Référence : APM-86399742

AIGREMONT Maison ancienne 4 chambres

4 Chambres 220 m²

850 000 €

BARNES INTERNATIONAL vous propose :

Maison ancienne de charme – Deux habitations attenantes et un local commercial

Située au cœur d'Aigremont, cette maison ancienne pleine de charme développe une superficie d’environ 220 m² habitables sur une parcelle de 260 m².
Elle se compose de deux habitations attenantes et d’un local commercial indépendant de 30 m² avec toilette, offrant un large éventail de possibilités : habitation familiale, logement complémentaire, garage, activité libérale ou investissement locatif.

La première maison propose au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin exposé nord-est.
À l’étage, un dégagement, deux belles chambres, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu’une buanderie.
Les combles aménagés en bureau ou en chambre supplémentaire peuvent accueillir une seconde salle de bains. Une belle cave voûtée sous la maison.

La seconde maison, attenante, comprend une entrée sur séjour et cuisine, une chambre à l’étage et une salle d’eau avec toilettes.
Un espace idéal pour recevoir, louer ou exercer une activité indépendante.

Une ravissante cour intérieure agrémentée d’un puits ancien, un abri de jardin et des détails authentiques (poutres apparentes, tomettes anciennes) complètent l’ensemble.

Le local commercial de 30 m² offre la possibilité d’être loué à une profession libérale ou de faire l’objet d’un changement de destination pour créer une habitation complémentaire (ou devenir un garage)

Un bien rare et soigné, au charme indéniable, qui séduira les amateurs d’authenticité et de caractère.
Coup de cœur assuré.

Prix de vente : 850 000 €
Prix net vendeur : 821 256 € + 28 744 € de commission charge acquéreur (3,5%)

Votre contact BARNES : Sophie LOZANO 06 50 87 44 71 [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RéférenceAPM-86399742
LocalisationAigremont
TypeMaison
Pièces7
Chambres4
Surface220 m²
Année de construction1875
Nombre d'étages1
DPE207 (D)
GES45 (E)

Honoraires : 3.50% TTC
Prix hors honoraires d'agence : 821 256 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Emplacement du bien

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 207 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 45 (E)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3360 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4550 €/an (année de référence 2021)

Ce bien vous est présenté par:

BARNES Saint-Germain-En-Laye
51 rue au Pain
78100 Saint-germain-en-laye

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