Aix-les-Bains, Villa 211 m² à vendre

Nichée au cœur d’un environnement résidentiel prisé, cette élégante villa des années 1930, classée au patrimoine remarquable de la ville, incarne tout le charme et le prestige de l’architecture de villégiature aixoise. Implantée dans un parc arboré de 2 560 m² bordé d’un ruisseau, elle bénéficie d’une vue panoramique sur les montagnes et sur les anciens palaces, dans un cadre naturel d’exception à quelques minutes du centre-ville.

Développant environ 211 m² habitables (240 m² au sol), cette propriété de caractère offre 10 pièces dont 6 chambres, réparties sur trois niveaux, complétés par un sous-sol d’environ 126 m².

Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception, baignés de lumière, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de réinterprétation contemporaine.
Les étages supérieurs distribuent plusieurs chambres, permettant d’envisager une vaste maison familiale ou la création d’appartements indépendants par niveau, avec possibilité d’installation d’un ascenseur.
Le sous-sol propose deux garages, des caves, une buanderie et de généreux espaces entièrement aménageables (salle de sport, spa, home cinéma, ateliers ou surfaces de vie complémentaires).

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité rare de sublimer cette demeure en conservant ses éléments architecturaux d’origine et son cachet unique, tout en y intégrant des prestations contemporaines haut de gamme. Le terrain est constructible et permet d’envisager des extensions.

À l’extérieur, le parc paysager de plus de 2 500 m² constitue un véritable écrin de verdure, intime et préservé. L’exposition et la vue dégagée sur les massifs environnants renforcent le sentiment de sérénité absolue. La propriété profite d’un environnement calme et recherché sur les premières hauteurs de Aix-les-Bains.

Idéalement située, à proximité immédiate des Thermes Chevalley, à quelques minutes du centre-ville, du Mont Revard et du Lac du Bourget, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique conjuguant nature, bien-être et vie urbaine.

Points forts :
- Villa des années 30 classée au patrimoine remarquable
- 211 m² habitables – 10 pièces – 6 chambres
- Sous-sol de 126 m² avec garages et espaces aménageables
- Parc arboré constructible de 2 560 m²
- Vue panoramique montagnes et palaces historiques
- Fort potentiel de rénovation et de division
- Emplacement premium, au calme et proche centre-ville

Un bien rare au fort potentiel patrimonial et architectural, offrant prestige, authenticité et liberté de projection.

Contactez BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite privée et découvrir cette propriété d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

William BERNABEU — Agent commercial (EI)
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