Référence : APM-86837594

BARNES ANNECY PRINGY VUE LAC

5 Chambres 182 m² 2 salles de bains

1 890 000 €

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – VILLA D’EXCEPTION AVEC PISCINE- MAISON FAMILIALE VUE LAC ET MONTAGNES
Idéalement située sur l'axe Annecy-Genève, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa à l'architecture élégante offre un cadre de vie rare, orienté plein sud et sublimé par une vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée. La cuisine équipée s’ouvre sur une grande terrasse abritée, parfaite pour les repas d’été. L’espace de vie se prolonge vers l’extérieur avec une terrasse de 120 m².
Une chambre, une salle de bain, des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l’étage, une superbe suite parentale avec balcon privatif, et salle de bain (baignoire, douche) offrent un espace nuit confortable et élégant, une grande chambre avec balcon et salle d’eau, ainsi qu’une chambre.

En rez-de-jardin, un atelier peut être transformé en studio indépendant avec accès dédié. Le sous-sol propose des prestations avec espace de rangement, buanderie, cave à vin, cave traditionnelle et local technique.

À l’extérieur, la parcelle paysagée s’articule autour d’une piscine.
Les espaces extérieurs — terrasses, balcons, zones de détente — permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement et de la vue sur le lac.

À seulement 15 minutes d’Annecy et 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant proximité des axes, sérénité, et panorama exceptionnel. Les écoles, commerces et commodités sont aisément accessibles.

RéférenceAPM-86837594
LocalisationAnnecy
TypeMaison
Pièces7
Chambres5
Surface182 m²
Salles de bains2
DPE95 (B)
GES5.1 (A)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 95 (B)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 5.1 (A)

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Maxence VEYRAT

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BARNES Mont-Blanc Annecy
9 bis Avenue d'Albigny
74000 Annecy

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