Anould, Ensemble immobilier à vendre

À quinze minutes de Gérardmer, en lisière de forêt, un domaine de 27 627 m² d'un seul tenant réunit une maison d'habitation, quatre écolodges en exploitation et trois étangs. Sans vis-à-vis direct, il s'ouvre sur une vue dégagée sur la forêt et les collines vosgiennes. Un lieu de calme et de sérénité, où chevreuils et cerfs s'aventurent jusqu'aux abords des chalets.

Le parc a été pensé comme un ensemble harmonieux. Iris d'eau sur les berges, hortensias, rosiers et prunus accompagnent les terrasses en bois ouvertes sur les étangs. Le soleil se couche face à l'eau et, la nuit venue, le ciel étoilé se découvre depuis les bains.

La maison d'habitation, construite en 2005 et distribuée en demi-niveaux, offre 130 m² habitables. Elle comprend quatre chambres, deux salles de bains, un garage et une buanderie, et se prolonge par une piscine sous abri dotée d'un liner neuf. Entièrement séparée de l'activité touristique, terrasse comprise, elle préserve l'intimité de ses occupants.

Les quatre écolodges, édifiés entre 2018 et 2025 par les propriétaires, associent matériaux nobles, isolation écologique en laine de bois et décoration chaleureuse, propre à chacun. Tous disposent de larges baies vitrées ouvertes sur une terrasse face à la nature, d'intérieurs habillés de bois aux finitions soignées, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains avec douche à l'italienne, de WC séparés et d'un bain privatif chauffé toute l'année. Depuis les chambres, la vue s'ouvre directement sur le paysage.
Le Renard, 20 m², une chambre, jacuzzi privatif (2018)
L'Écureuil, 31 m², une chambre, jacuzzi privatif (2021)
Le Cerf, 41 m², deux chambres, jacuzzi privatif et terrasse au bord de l'étang (2021)
La Chouette, 34 m², une chambre, bain nordique privatif (2025)

L'ensemble a été entretenu avec le plus grand soin et se présente dans un état irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir.

Le domaine bénéficie de deux installations photovoltaïques d'une puissance totale de 12,6 kWc, d'un garage et local vélos sécurisé, d'un abri pour motos, d'un parking privé et d'une borne de recharge pour véhicules électriques.

Une exploitation clé en main. Classée meublé de tourisme 3 étoiles depuis sa création en 2018, l'activité affiche une progression régulière de son chiffre d'affaires. Le repreneur dispose dès le premier jour d'un site de réservation en ligne, de réseaux sociaux actifs réunissant près de 10 000 abonnés, d'une clientèle fidélisée, d'un historique d'avis remarquable et d'une offre de services rodée : petits déjeuners, plateaux de produits locaux, massages en terrasse face à l'eau, attentions sur mesure. Chiffres d'exploitation communiqués sur demande.

Les sentiers de randonnée et de VTT partent du domaine. Gérardmer et son lac sont à quinze minutes, les pistes de ski à trente minutes, le Lac Blanc et la route des vins d'Alsace à quarante-cinq minutes, Colmar et Kaysersberg à moins d'une heure.

Une opportunité rare dans le massif vosgien, qui s'adresse aussi bien à un investisseur en quête d'un actif d'hébergement performant qu'à un projet de reconversion : vivre au cœur de la nature, dans une maison indépendante, en reprenant une activité prête à fonctionner.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr