Argentan, Haras 7 Chambres - 600 m² à vendre

A 2h20 de Paris, 5 minutes d’Argentan et 1h10 de Deauville, ce domaine de 73 hectares d’un seul tenant est un haras d’élevage de purs sangs, qui a vu naître de véritables champions au cours des décennies précédentes. Il se situe au cœur du pays ornais, qui compte notamment le célèbre Haras du Pin. Ses herbages sont mitoyens du champ de courses d’Argentan.

Il est doté de 70 boxes qui se décomposent ainsi :
-63 boxes classiques
-4 boxes d’étalon
-3 boxes de poulinage avec caméras infrarouge

A cela il faut ajouter les équipements équestres :
-1 salle de gynécologie
-1 pharmacie
-1 graineterie avec cellule de stockage, cuiseur à mash et concasseur de céréales
-1 manège de monte de 16 m x 18 m (228 m²)
-1 hangar de stockage pour la paille, le fourrage et divers équipements agricoles, de 840 m²
-1 appentis de 80 m² pour les vans et les camions
-1 petit bâtiment pour le matériel, intégrant 2 boxes supplémentaires et un grenier
-Tous les herbages sont équipés d’abris et irrigués. Chaque paddock est bien entendu ceint de lisses bois.

Au-delà des bâtiments purement équins, la propriété compte cinq maisons d’habitation.
D’environ 450 m² habitables, la maison principale compte 10 pièces dont 7 chambres. L’entrée donne accès à droite à la cuisine et à gauche à la salle à manger avec cheminée, suivie du salon également avec sa cheminée. La maison est dotée de deux escaliers qui distribuent au 1er étage 5 chambres et 4 salles de bains, puis un escalier dérobé permet d’atteindre le second étage, où l’on trouve un vaste espace de détente, 2 chambres et une salle de bains. La maison repose partiellement sur une cave où se situe la chaufferie.

Une deuxième maison en pierres apparentes et couverture en petites tuiles plates, d'environ 240 m² habitables, compte 3 logements sur deux étages, un 3 pièces et deux 2 pièces.

Un bâtiment perpendiculaire à la maison principale a été entièrement rénové pour offrir un véritable appartement, d'environ 70 m² habitables, avec salon, cuisine, chambre avec cheminée et salle de bains.

Il existe encore une autre maison de 3 pièces à rénover, ainsi qu’un appartement au-dessus des boxes d’étalons.

A cela vient s’ajouter un petit bâtiment comprenant 2 boxes de secours et un garage, ainsi qu’un petit pigeonnier.

La maison principale de belle facture, enrichie de matériaux nobles, poutres et parquets de chêne, tomettes et dalles de pierre, offre tout le confort qu’on est en droit d’attendre d’un bâtiment de cette qualité, grâce entre autres à ses hauteurs sous plafond et ses agréables volumes.

Dans un environnement particulièrement calme, sans aucune nuisance, cette propriété offre un cadre exceptionnel, qui en fait un bien de caractère unique.

Bien présenté par Hugues de Jessey
+33 (0)6 60 12 33 33

Avec honoraires d’agence : 2 700 000 €
Hors honoraires d’agence : 2 571 429 €
Honoraires d’agence 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr