Référence : APM-86962320

Caen Centre, Charmante maison (5 chambres) avec stationnement et jardin

4 Chambres 213 m² 2 salles de bains Surface extérieure 100 m²

1 190 000 €

Barnes vous invite à découvrir un bien d’exception bénéficiant d’un emplacement rare, au cœur du célèbre quartier historique du Vaugueux à Caen.

Adresse emblématique de Caen, le Vaugueux séduit par ses ruelles pleines de charme, son atmosphère pittoresque et ses restaurants réputés.
Ce quartier piéton très recherché offre une vie de quartier chaleureuse et rare au cœur de la cité médiévale.

En retrait de la rue, à l’abri des regards et de l’animation, la maison principale de 162m² s’ouvre sur un joli jardin paysagé et ensoleillé, offrant un calme remarquable en plein centre-ville. Ancien atelier réinventé avec raffinement, elle a conservé une véritable âme d’artiste où se mêlent verrières, bois et volumes inspirants, créant une atmosphère singulière et chaleureuse.

L’entrée dessert une vaste et lumineuse cuisine aménagée et équipée de 39 m², pensée comme une véritable pièce de vie conviviale, une salle à manger, un spacieux séjour, et un toilette indépendant. Une chambre de plain-pied complète ce niveau.

À l’étage, 2 chambres, une salle de bains avec toilette et une suite parentale avec salle d’eau privative.

au niverau supérieur, un bureau mansardé fait office de coin lecture ou d'espace chaleureux de couchage supplémentaire.

En complément, un studio indépendant entierement rénové d’environ 50 m² comprend une chambre, un bureau en mezzanine, une cuisine et une salle d'Eau avec toilettes.

L’ensemble séduit par la rareté d'un tel bien conjuguant le charme d'un ancien atelier baigné de lumière, des volumes généreux, un jardin paysagé et calme situé au coeur du quartier historique du Vaugueux.

Barnes Normandie,
Spécialiste de la vente de biens Haut de Gamme à Caen

RéférenceAPM-86962320
LocalisationCaen
TypeMaison
Pièces7
Chambres4
Surface213 m²
Salle de bain1
Salle de douche1
Surface extérieure100 m²
DPE199 (D)
GES30 (C)

Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique: DPE : 199 (D)
Quantité de gaz à effet de serre émise par le logement: GES : 30 (C)

Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2950 €/an (année de référence 2021)

Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4050 €/an (année de référence 2021)

Ce bien vous est présenté par:

Christophe LHOMME

Agent commercial EI

BARNES Deauville
5, rue Hoche
14800 Deauville

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