Calvignac, Propriété 9 Chambres - 540 m² à vendre

Nichée au cœur de la somptueuse vallée du Lot, entre de Cahors et Figeac, cette demeure d'exception invite à un voyage hors du temps. Elle se déploie dans un écrin de verdure où le charme de l’ancien se conjugue avec un confort absolu. Restaurée avec un soin méticuleux, elle incarne l’élégance et l’authenticité.

Un Domaine Prestigieux et Authentique


Dès l’entrée, un majestueux porche en pierre ouvre sur cette demeure du XVIIIe siècle entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un souci du détail absolu. Chaque espace a été conçu pour allier charme d’antan et modernité.
Rez-de-chaussée :
•Une grande pièce de vie de 150 m², baignée de lumière et traversante, intégrant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée
•Une buanderie attenante
•Une cave voûtée de 30 m² parfaite pour le stockage du vin
•Deux chambres spacieuses, dont une aux normes PMR, chacune avec sa salle d’eau privative
À l’étage, accessible par un superbe escalier en pierre :
•Une salle de jeux,détente ,de billard avec parquet ancien et un plafond à la française, offrant un espace chaleureux et convivial
•trois chambres de caractère, chacune avec salle de bain privative
•Une chambre principale type Master Bedroom avec dressing, salle de bain attenante comprenant jacuzzi, baignoire et douche
•Une antichambre et un espace bureau
À l’extérieur :
•Une terrasse de 80 m² donnant sur un parc arboré et ombragé de 1 hectare
•Une piscine chauffée de 5x10m, totalement close, idéale pour la détente
•Un terrain de beach-volley pour des moments conviviaux
•Plusieurs puits assurant un approvisionnement naturel en eau pour l’entretien du domaine
La Deuxième Maison Indépendante – Confort et Intimité
Totalement indépendante et bénéficiant de son propre jardin clos, cette seconde demeure, rénovée avec le même souci d’excellence, offre une parfaite alternative pour une maison de gardien, un gîte ou une maison d’amis.
Rez-de-chaussée :
•Une pièce de vie avec cuisine équipée, sublimée par un plafond en briques voûté
•Une grande chambre avec salle d’eau privative
À l’étage :
•Deux chambres lumineuses et un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint
•Une salle de bain raffinée
À l’extérieur :
•Un jardin privé avec une piscine non chauffée de 4x11m et un pool house
Un Cadre Enchanteur et des Équipements Haut de Gamme
•Parc paysager d’un hectare avec cèdres, chênes et tilleuls multi-centenaires
•Grange, bergerie, étable et pigeonnier, témoins du riche passé de la propriété
•Fibre optique à l'entrée de la propriete pour un confort moderne
•Station d’assainissement indépendante
•Possibilité d’extension : projet hôtelier, chambres d’hôtes ou exploitation touristique
Un Potentiel Touristique et Agricole Unique
Cette propriété bénéficie déjà d'un carnet de réservation bien rempli avec 25 semaines de location prévues pour 2025, assurant une rentabilité immédiate pour un futur acquéreur. Le domaine inclut également une exploitation agricole de 4,7 ha de noyers irrigués, offrant un potentiel économique supplémentaire. Cependant, l'exploitation et le matériel agricole lié ne sont pas inclus dans la vente. Seules les terres sont cédées. Le futur acquéreur pourra choisir de reprendre l'exploitation ou de la poursuivre avec l'accompagnement du propriétaire actuel, en fonction de ses projets. Cette flexibilité permet d’adapter l’exploitation en fonction des ambitions et des volontés du client, tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire.
Un Emplacement Idéal au Cœur du Quercy
•Proximité immédiate de Cajarc et Figeac, hauts lieux d’histoire et de culture
•À quelques encablures de Saint-Cirq-Lapopie, l’un des plus beaux villages de France
•Accès à une multitude d’activités : randonnées, canoë-kayak, marchés locaux et festivals
•Commerces, écoles et services accessibles facilement
Un Domaine d'Exception, Clé en Main
Cette propriété est vendue entièrement meublée, avec une décoration raffinée et un mobilier de qualité. Idéale pour une grande famille en quête d’un havre de paix, un investisseur ou un passionné de patrimoine souhaitant conjuguer art de vivre et rentabilité.