Cellule, Château 9 Chambres - 1 548 m² à vendre

Cette propriété, idéalement située à seulement 6 à 7 km de Riom et moins de 20 km de Clermont-Ferrand, bénéficie d’une localisation recherchée.
Proche des axes stratégiques et des autoroutes, elle reste néanmoins à l’abri des nuisances, offrant ainsi le parfait équilibre entre accessibilité et sérénité. Ce positionnement en zone rurale, mais proche des pôles urbains et touristiques, constitue un atout majeur, notamment pour le développement d’activités événementielles ou d’accueil.
Le Château s’étend sur près de trois hectares et propose environ 500 m² habitables. Le rez-de-chaussée offre une enfilade de salons, pièces de vie et de réception ainsi que deux chambres. À l’étage, l’espace nuit comprend plusieurs chambres lumineuses, portant l’ensemble de la demeure à neuf chambres.
Le château est doté d’un grenier impeccable entièrement aménageable et repose sur un sous-sol complet avec chapelle, cave et nombreuses pièces de stockage.
Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité, avec un vaste parc paysager, une piscine, un étang et des espaces dédiés à la vie en plein air tels qu’un salon et une cuisine d’été.
La propriété, entretenue avec beaucoup de soin, offre un charme intemporel, sa rénovation a su préserver de nombreux éléments architecturaux tout en intégrant une décoration chaleureuse, en harmonie avec l’histoire du lieu et le confort moderne.

Les dépendances constituent un atout majeur pour une activité événementielle déjà en place (ou autre destination). Elles comprennent une grande salle voûtée pour les réceptions, équipée d’une cuisine professionnelle et d’une arrière-cuisine, ainsi qu’un barnum permanent installé dans le parc pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes, un gîte indépendant entièrement rénové, de même qu’une grange, préau et pièces annexes.
Un parking avec accès indépendant vient s’ajouter à l’ensemble.
Enfin, face à l’étang, une autre dépendance de plus de 200 m² au sol avec étage reste à réhabiliter, offrant un potentiel considérable.

Il est possible d’acquérir en sus des ateliers avec d’anciens bureaux et un vaste hangar avec deux bungalows extérieurs (restauration et sanitaires) d’une surface totale au sol d’environ 1000m².

Le Château avec ses vastes espaces, son accessibilité et son charme préservé s’adresse aux amateurs de belles demeures recherchant une propriété de caractère, propice aussi bien à la résidence privée qu’à l’accueil d’activités d’hôtellerie de charme, d’événementiel ou de bureaux.
Un lieu rare, où l’élégance intemporelle du patrimoine se conjugue à l’art de recevoir.


Prix de vente : 1 998 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)

Logement à consommation énergétique excessive Classe F

Bien présenté par Marie-Laure COURMONT
Négociatrice Immobilière Indépendante (EI)
RSAC 883633018

\" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr