Chamalières, Maison 5 Chambres - 170 m² à vendre

Située au cœur de Chamalières, à proximité immédiate du Carrefour Europe et à quelques minutes du centre de Clermont-Ferrand, cette maison des années 1930 bénéficie d’un emplacement central particulièrement recherché.

Le quartier séduit par son équilibre entre vie urbaine et confort quotidien : commerces, écoles, services et transports sont accessibles à pied, tandis que la gare, les axes principaux et l’aéroport restent rapidement joignables.

Édifiée sur plusieurs niveaux, cette maison de caractère a su préserver avec soin les attributs de l’ancien; belles hauteurs sous plafond, jolie façade, parquets d’origine, éléments en granito...tout en offrant des volumes de vie résolument contemporains grâce à une extension récente, parfaitement intégrée à l’ensemble. Traversante et préservée de toute proximité directe, elle bénéficie d’une belle luminosité.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée desservant une cuisine, une salle à manger ouverte sur un premier salon exposé au sud et prolongée par un second salon traversant, équipé d’un poêle et ouvrant sur le jardin. Un vestibule pouvant faire office de bureau ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

Le premier étage accueille quatre chambres, dont une suite avec dressing et salle d’eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et une salle de bains avec toilettes.

Le deuxième étage propose une configuration idéale pour une vie de famille : une salle de jeux, une chambre, une petite salle de bains et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint.

Le bien dispose également d’un sous-sol complet comprenant buanderie, cave et espaces de stockage.

Le jardin orienté sud-est vient prolonger les pièces de vie, tandis qu’une petite cour offre la possibilité de stationner à l’intérieur.

Offrant actuellement cinq chambres et un potentiel de six, cette maison familiale séduit par la générosité de ses volumes, sa distribution fluide et ses possibilités d’aménagement.

Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Prix de vente : 689 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)

Nouveaux diagnostics après travaux en cours de réalisation
Classe énergie : F
Classe climat : E
Logement à consommation excessive

Bien présenté par Marie-Laure COURMONT
Négociatrice Immobilière Indépendante (EI)
RSAC 883633018

\" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr