Champigné, Maison 4 Chambres - 230 m² à vendre

Située à proximité du village de Champigné et de ses commerces, à seulement 30 minutes d’Angers et de la gare TGV (Paris en 2h30), cette ravissante propriété bénéficie d’un environnement bucolique et verdoyant. Elle offre environ 230 m² habitables, plusieurs dépendances, le tout sur un superbe terrain arboré de 10 410 m².

Dès l’entrée, une élégante tour accueille un hall distribuant une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée. Dans son prolongement, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu’un bureau profitent de deux terrasses permettant de savourer la quiétude du jardin, au calme et sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose deux agréables chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant un confort de plain-pied. Un magnifique escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires avec une belle charpente apparente, ainsi qu’un espace à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau, chambre, suite…).

Des dépendances, un garage et un logement annexe à aménager, non attenant à la maison, idéal pour gîte, maison d’amis ou activité professionnelle

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un potentiel rare pour créer une demeure à votre image.

DPE : F / F
Prix HAI : 395 000 €(Prix net vendeur : 376 190 € – Honoraires 5 % à la charge de l’acquéreur)
Bien présenté par Damien TOUDIC (EI)
+33 (0)6 77 63 48 86 – [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr