Couze-et-Saint-Front, Propriété 5 Chambres - 320 m² à vendre

À seulement quelques minutes de Lalinde, au bout d’une voie sans issue, cette propriété confidentielle d’environ 20 hectares sans aucune enclave déploie un cadre de vie préservé, au calme absolu, entre prairie, verger, potager, truffière, bois et noyers. La vue y est dégagée, apaisante, quel que soit l’endroit où l’on se trouve sur le domaine.

La demeure principale, édifiée vers 1860, est accompagnée d’une grange partiellement du XVIIe siècle abritant une cave à vin. L’ensemble architectural se compose avec cohérence et élégance d’une tour carrée, d’une longère, d’un pigeonnier, d’un four à pain, d’une ancienne porcherie, d’une remise à bois, ainsi que d’un vaste espace vitré accueillant un jacuzzi et un bassin d’aquagym chauffé. Toutes les toitures et charpentes ont été entièrement refaites à neuf, et l’isolation a été réalisée en chanvre, garantissant un confort thermique optimal.

L’intérieur de la maison conjugue raffinement et prestations techniques exigeantes. On y découvre cinq chambres, toutes dotées de leur propre salle de bains complète (Jacob Delafon, robinetterie Grohe), dont une en rez-de-chaussée avec accès indépendant. Le salon, chaleureux et élégant, est habillé de parquets en noyer et chêne. La salle à manger, la cuisine conçue par la maison Grange à Paris, entièrement équipée en électroménager haut de gamme (Miele, ZUG), ainsi que le bureau avec bibliothèque sur mesure et tomettes anciennes, complètent les pièces de vie.

Les prestations techniques renforcent la qualité de vie sur place : chauffage et eau chaude par fioul domestique, deux cheminées dont une équipée d’un poêle à bois, ventilation dans chaque chambre, réseaux enterrés (électricité, eau, fibre), assainissement conforme avec certificat, éclairage extérieur, onduleur, parafoudre, et système de sécurité avec vidéosurveillance connectée à distance et contrat Securitas en cours. Le jardin paysager, fruit du travail d’une entreprise belge de renom, s’intègre harmonieusement dans l’ensemble. Des plans sont à disposition.

La propriété se situe à moins de 5 minutes du centre de Lalinde, avec ses commerces, écoles et gare TER, et à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international.

Ce bien rare, où tout a été pensé et rénové avec soin, séduira les amoureux d’authenticité et de sérénité en quête d’un lieu à la fois inspirant, préservé et prêt à vivre.

Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet.
Agent commercial EI.

Prix honoraires inclus : 1 365 000€
Prix hors honoraires : 1 300 000€
Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr