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BARNES GENEVOIS - CRANVES SALES - MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Nichée dans le hameau prisé de Lévaud à Cranves-Sales, cette réalisation contemporaine de 2017 offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes des douanes genevoises et du coeur du village. Érigée sur une parcelle paysagée de plus de 1 200 m², cette propriété d'environ 280 m² habitables séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Elle se distingue par une distribution pensée pour la vie de famille, offrant un espace de vie rarement disponible sur le marché transfrontalier. Le rez-de-chaussée supérieur s'ouvre sur une pièce à vivre spectaculaire de plus de 80 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. La terrasse suspendue de 90 m² et la piscine invitent à la détente, face à un panorama unique. La cuisine sur-mesure s'intègre avec élégance à l'ensemble, prolongée par le séjour avec une cheminée double face au coeur de l'espace. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une magnifique suite parentale de 45 m² avec salle de bain balnéo, dressing et balcon privé, offrent un confort optimal pour une grande famille. Deux salles de bains supplémentaires viennent parfaire cet espace nuit. Le rez-de-chaussée inférieur propose un espace autonome comprenant deux chambres, une cuisine équipée et une salle d'eau, idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant selon vos projets. Garage double, atelier, buanderie, cave, local technique et un emplacement prévu pour un sauna complètent les prestations. Construite avec des matériaux hauts de gamme, cette propriété bénéficie d'équipements performants. Stationnements couverts et extérieurs permettant de recevoir famille et amis. Une opportunité rare, alliant volumes, prestations et vue exceptionnelle, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant aux portes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1370€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1010 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1370 €/an (année de référence 2021)
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