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BARNES PAYS DE GEX - VILLA D'ARCHITECTE MODERNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - PROXIMITÉ CENTRE-VILLE ET ÉCOLES
Magnifique habitation contemporaine où confort, lumière et espace s'entrelacent avec raffinement. Découvrez cette villa d'architecte aux finitions soignées, nichée dans un quartier résidentiel calme et prisé. Offrant des volumes généreux sublimés par de grandes hauteurs sous plafond (2,90 m et 2,70 m) et une luminosité naturelle omniprésente grâce à ses larges baies vitrées, cette propriété allie élégance architecturale et performance énergétique remarquable. DES ESPACES DE VIE PENSÉS POUR VOTRE BIEN-ÊTRE. Au rez-de-chaussée, l'entrée accueille avec ses espaces de rangement astucieux. Vous serez séduits ensuite par une pièce de vie baignée de lumière, où une cuisine parfaitement équipée ouverte, côtoie un séjour chaleureux avec cheminée éthanol. Une chambre avec salle de douche attenante, un cabinet de toilettes avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie connectée au garage complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier design, un vaste dégagement inonde l'espace de lumière naturelle. Vous y découvrirez deux belles chambres, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'une somptueuse suite parentale comprenant un dressing sur-mesure et une salle de douche avec WC privatif. DES EXTÉRIEURS SUBLIMÉS ET FONCTIONNELS. L'extérieur clos d'un portail électrique, offre un cadre de vie convivial et apaisant. La terrasse accueille une cuisine d'été (en cours d'achèvement), parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. La piscine chauffée, accompagnée de son poolhouse, promet des instants de détente inoubliables. Et enfin, un espace potager situé à l'arrière ravira les amateurs de produits frais. UNE MAISON ÉCO-RESPONSABLE ET ÉVOLUTIVE. Chauffée au sol sur tous les niveaux grâce à une pompe à chaleur performante, cette villa a été pensée pour évoluer avec les besoins de demain. Les infrastructures pour l'installation de panneaux solaires sont déjà en place, une garantie de confort et d'efficacité énergétique durable. L'eau chaude est assurée au moyen d'un chauffe-eau thermodynamique. UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE. Située dans un environnement résidentiel paisible, cette propriété est à proximité immédiate des écoles, du centre-ville et de toutes les commodités, assurant une qualité de vie idéale pour toute la famille. POINTS FORTS. - Volumes généreux et belle hauteur sous plafond. - Prestations modernes et matériaux de qualité. - Piscine chauffée, poolhouse et cuisine d'été. - Jardin aménagé avec potager. - Efficacité énergétique optimale avec options évolutives. - Localisation idéale proche du centre et des écoles. POSSIBILITE d'acquérir en supplément une parcelle de 1 070 m². Informations complémentaires sur demande. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une villa d'exception combinant modernité, confort et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1020€ ~ 1440€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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