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BARNES Aix-les-Bains - AIX-LES-BAINS - ENTRELAC - VILLA AVEC PISCINE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Nichée dans un environnement paisible au coeur du secteur recherché d'Entrelacs, cette élégante villa familiale de 202 m² allie confort contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme. Son orientation plein sud et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés offrent un cadre de vie idyllique à quelques minutes seulement du centre d'Aix-les-Bains et des accès autoroutiers vers Annecy, Genève, Lyon et Chambéry. Au rez-de-chaussée, une entrée baignée de lumière avec vide sur séjour dessert un vaste salon doté d'une cheminée, une cuisine entièrement équipée, un bureau, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et un toilette invités. À l'étage, la suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle de bains privative avec toilette. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle de douche avec toilette, offrant un confort optimal pour la famille ou les invités. En rez-de-jardin, un sous-sol complet accueille un grand garage, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une salle de jeux ou de sport, parfait pour les loisirs en toute saison. À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie vers un jardin verdoyant et fleuri, agrémenté d'une grande variété d'arbres fruitiers. La piscine invite à la détente et le mazot indépendant, idéal pour un usage locatif type Airbnb grâce à son accès séparé, constitue un atout rare. Un abri de jardin complète cet ensemble harmonieux. L'emplacement stratégique de cette villa permet de rejoindre aisément les grands axes autoroutiers, tout en profitant d'un cadre résidentiel calme, proche des commerces, écoles et du lac du Bourget. Les points forts : - Piscine et terrasse exposées plein sud - Mazot indépendant avec accès privé, idéal pour la location saisonnière - Cheminée et cuisine équipée haut de gamme - Sous-sol complet avec salle de jeux/sport - Jardin arboré avec arbres fruitiers et abri de jardin - Accès rapide à Annecy, Genève, Lyon et Chambéry Une adresse idéale pour conjuguer confort, espace et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-les-Bains. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr William BERNABEU - Agent commercial - (EI) 939 858 429 R.S.A.C. Chambéry
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3100 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4200 €/an (année de référence 2021)
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